Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Lüneburg-Moorfeld wurde im Jahr 1962 massiv erbaut und bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein solides Zuhause in einer gefragten Lage zu erwerben. Auf einem ca. 179 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich das Haus mit insgesamt 4 Zimmern verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² zzgl. Wintergarten.

Über einen Windfang wird das Wohnhaus erreicht, hier haben Sie Platz für Ihre Garderobe. Über den Flur wird sodann die alte Küche erreicht, die noch den Charme der 60er-Jahre versprüht. Der Wintergarten wurde nachträglich vom Wohnzimmer angebaut und bietet einen hellen, angenehmen Raum mit Blick in den Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein kleines Gäste-WC im Eingangsbereich.
Das Obergeschoss wird über eine schöne Holztreppe erreicht. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die sich gut für eine Familie oder als Büro-/Gästezimmer eignen. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon, von dem die Nachmittagssonne genossen werden kann. Das Duschbad im Obergeschoss ist in die Jahre gekommen, lässt sich jedoch nach den eigenen Wünschen modernisieren.

Der Fußbodenbelag besteht überwiegend aus Teppich und PVC, was eine schnelle und kostengünstige Renovierung ermöglicht. Die Elektrik im Haus entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte bei einer Renovierung berücksichtigt werden.
Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt worden und ermöglichst so einen schnelleren Ausbau zu weiterem Wohnraum. Hier besteht ebenfalls die Option für ein Duschbad.

Die Fenster im Haus wurden bereits 1997 erneuert und verfügen zusätzlich über Außenrollläden. Viel Stauraum bietet der Vollkeller des Hauses mit Zugang zum Garten, Feuchtigkeit ist hier nicht bekannt. Die Süd-West Lage des Gartens ermöglicht Ihnen sonnige Momente.

Ihr Auto parkt trocken in der zugehörigen Garage. Das Mobiliar des Hauses wird mit verkauft, somit ergeben sich steuerliche Vorteile für den Käufer.
Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet in Lüneburg, einer charmanten Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Haus liegt in einer angenehmen Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten gesäumt ist, was zu einer freundlichen und einladenden Nachbarschaft beiträgt.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Lüneburg, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Auch die Anbindung an die Natur ist gegeben: In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem ist der Bahnhof Lüneburg in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr bietet.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Lüneburg eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Weitere Informationen Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und ich helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig