Beschreibung

Dieses einzigartige Bauernhaus in Hittbergen vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungshaus mit Wirtschaftsteil aus 1884 wurde 1994 um ein Obergeschoss über dem angrenzenden Wirtschaftsgebäude erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 qm auf einem Grundstück von ca. 3.369 qm bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen, Tierhaltung oder handwerkliche Projekte.

Das Haus erzählt viel Geschichte - betreten Sie das Gebäude, gelangen Sie zunächst in ein Zimmer (ehemals eine Bank), das vielseitig genutzt werden kann. Von hier aus führt der Weg in große Diele, das Herzstück des Hauses, die zu drei miteinander verbundenen Zimmern führt, welche ehemals ein Standesamt beherbergten. Zudem bietet die Diele Zugang zum Wirtschaftsteil sowie der Küche mit Speisekammer und einem Badezimmer. Von dem Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Der angrenzende Wirtschaftsteil bietet viel Platz mit einem Kriechkeller, dem Heizungsraum, alten Ställen und mehreren Abstellflächen, die auch für Fahrzeuge genutzt werden können.

Das Obergeschoss beginnt mit zwei miteinander verbundenen Zimmern, ideal für individuelle Wohn- oder Arbeitsbereiche. Entlang des großzügigen Flurs gelangt man in den neuen Teil des Hauses, der zwei Badezimmer, ein Zimmer mit tollem Garten- und Mühlenblick sowie ein weiteres großes Zimmer mit sichtbaren Holzbalken umfasst. Von hier aus wird man in ein weiteres, kleineres Zimmer geführt.

Zusätzlichen Platz bietet der geräumige Dachboden, der noch weiter ausgebaut werden könnte und viel Potential bietet.

Das weitläufige Grundstück lädt dazu ein, individuelle Freizeitträume zu verwirklichen. Neben den großen Grünflächen, stehen eine Werkstatt, mehrere kleine ehemalige Ställe, eine zusätzliche kleine Scheune sowie ein Holzschuppen zur Verfügung.

Hier gibt es Raum für die ganze Familie, neue Erinnerungen, kreative Projekte und ein Leben im Grünen - verwirklichen Sie Ihre Träume! Lage Dieses Objekt befindet sich in 21522 Hittbergen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Lüneburg, die mit ihrer ruhigen, naturnahen Umgebung und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit überzeugt. Umgeben von idyllischen Wiesen und Wäldern bietet der Ort ein erholsames Wohnumfeld mit viel Raum für individuelle Entfaltung.

Ein Kindergarten und ein Café sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule liegt im ca. 4 km entfernten Hohnstorf. Scharnebeck liegt ca. 12 min Autofahrt entfernt, dort befinden sich die weiterführenden Schulen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in den umliegenden Orten erreichbar.

Trotz der ländlichen Idylle sind die nächstgelegenen Städte ebenfalls gut erreichbar. Die Hansestadt Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier befinden sich sämtliche Geschäfte und diverse Angebote für alle Sport- und Kulturinteressierten. Der Lüneburger Bahnhof hat Direktverbindungen nach Hamburg, Hannover und Uelzen.

Für Pendler bietet Hittbergen eine gute Anbindung an die Bundesstraße B209. Weitere Informationen Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 12.80, Distanz zum Gymnasium: 12.80, Distanz zur Autobahn: 20.00