Beschreibung

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Eine Immobilie, die darauf wartet ein neues Kapitel zu schreiben. Direkt am Feldrand eines gewachsenen Wohngebiets gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus Raum Ihre Familiengeschichte in ländlicher Idylle zu schreiben. Auf ca. 111 m² Wohnfläche und ca. 944 m² Grundstücksfläche kann hier aus Ihren Ideen Wirklichkeit werden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichterfüllten Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster und eines angeschlossenen Wintergartens fließend in die Terrasse und den Garten übergeht. Hier verschmelzen Innen-
und Außenleben auf angenehme Weise. Die separate Küche bietet genügend Platz für das tägliche Miteinander. Ein Arbeitszimmer und ein Vollbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Im Untergeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Ein großer Hobbyraum sowie Lagerraum, Vorratskammer, Heizungskeller und Waschküche bieten vielseitige Nutzungsoptionen.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und weist in Teilen des Obergeschosses einen Brandschaden auf, der bislang nicht behoben wurde. Dieses Haus ist keine fertige Lösung, sondern ein Ort mit Potenzial. Für Menschen, die sich ein Zuhause nicht nur vorstellen, sondern es mit Herz und Vorstellungskraft gestalten möchten. Ein Haus, das bereit ist für das nächste Kapitel. Vielleicht Ihres.

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Herzlich willkommen in der Gemeinde Breitenfelde. Gelegen inmitten des wunderschönen Naturparks Lauenburgische Seen, weiß diese Region mit wundervollen Landschaften, weitläufigen Wäldern und einer großen Anzahl an Seen zu überzeugen.

Die Gemeinde verfügt über eine gute ländliche Infrastruktur mit Supermarkt, Tankstelle, einer Bank, einer Kirche, Kindergärten, einer Grundschule und diversen Vereinen und Restaurants.

Breitenfelde ist der Teil der Metropolregion Hamburg, der öffentliche Nahverkehr gehört dem HVV Gebiet an. Die Hansestadt Hamburg ist über die nahegelegene A24 in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder Bus erreicht. Die nächstgelegene Stadt Mölln liegt lediglich wenige Autominuten entfernt, die Hansestadt Lübeck als Tor zur Ostsee ist ebenfalls in 40 Minuten erreichbar.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, am Rande eines charmanten Wohngebiets.

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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 331,2 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "H". Primärer Energieträger ist Öl. Die Erstellung des Energieausweises erfolgte nach dem Brandschaden.

Ein Teil des Daches weist einen bislang nicht behobenen Brandschaden auf.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

+++ Weitere Bilder, ein exklusives Immobilienvideo und Grundrisse auf jablonka-immobilien.de +++ Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen