Beschreibung

Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Galeriewohnung im begehrten Stadtteil Ottensen (Bezirk Altona). Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie Ladengeschäften im Erdgeschoss.Der 1996 erfolgte Umbau zur Galeriewohnung verleiht der Immobilie eine besondere architektonische Offenheit, gepaart mit dem historischen Charme eines Altbaus. Hohe Decken, großzügige Räume und viel Tageslicht schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.Ausstattung:- Wohnfläche: ca. 106 m², Nutzfläche 132 m² (Abstellräume, Fläche unter Dachschräge)- Zimmer: 2,5 großzügige, 1,5 Zimmer mit Galeriecharakter- Balkon & Wintergarten: Sonniger Balkon sowie verglaster Wintergarten- Küche: Moderne, gepflegte Einbauküche- Etage: 3. Obergeschoss- Stellplatz: PKW-Stellplatz inklusive- Hausgeld: 586 € monatlich, inl. Vorschuss Rücklage- Energieausweis: liegt vor- Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab sofortBesonderheiten: Die Eigentümergemeinschaft beabsichtigt die Sanierung der Außenfassade einschließlich der Fenster. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage deckt die voraussichtlichen Kosten jedoch nicht vollständig ab. Für die hier angebotene Wohneinheit ist daher eine Sonderumlage in Höhe von ca. 25.000 € vorgesehen. Potenzielle Fördermittel sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Ausführliche Unterlagen zur geplanten Maßnahme sind vorhanden und werden Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.Lage: Ottensen ist einer der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein urbanes Flair mit individuellen Läden, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus. Der nahegelegene Bahnhof Altona, die Elbe und diverse Bus- und Bahnlinien bieten optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im pulsierenden Herzen von Ottensen.Kaufpreis: 849.000 €,inklusive PKW-Stellplatz (lt. Gutachten: 949.000 €)Kontakt: Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.