Beschreibung

TOP 3 ½ Zimmer Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld von privatVerkauf von privat – Bitte keine Makleranrufe!Nur Besichtigungen mit Termin – keine Eigenbesuche!Sollten sie Interesse an dieser Immobilie haben, können sie mich auch gerne zwecks eines Termins anrufen unter 0162 30 33 33 5OBJEKTBESCHREIBUNG:Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1986 erbauten Hauses. Im Haus befinden sich 7 Wohneinheiten.Die Wohnung hat 3 1/2 Zimmer - Wohn/Esszimmer in L-Form, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und ein Vollbad mit Fenster.Die Küche ist geschlossen und kann sowohl vom Flur, als auch vom Esszimmer aus betreten werden.Die Wohnung wurde 2015 von Grund auf saniert- Alle Böden wurden erneuert (Industrielaminat, Vinyl und Fliesen)- Alle Tapeten erneuert- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten- Maßgefertigter Einbauschrank in der Küche 230 cm breit- Alle Zimmertüren erneuert- Einbruchschutz für die Haustür (Türriegel)- Neuer Sicherungskasten mit FI-Schutz und die ganze Elektrikneu im Bad- Vollerneuerung des Badezimmers mit einer hoch-wertigen Badausstattung mit Palme-Dusche,randlosem WC und flachem Heizkörper (Handtuchtrockener)- Außenrolläden vor allen Fenstern und der Terrassentür- Neulegung der gesamten Terrasse mit Naturgranit. Zaunund Gartenpforte.- Markise an der TerrasseDie Terrasse kann vom Wohnzimmer aus und über eine Gartenpforte betreten werden.Zur Wohnung gehört eine Garage (Sondernutzungsrecht), die im Kaufpreis enthalten ist.Die Wohnung hat einen zugeordneten Dachspeicherraum (kein Keller).Die Wohnanlage verfügt über eine Gemeinschafts-Waschküche/Trockenraum und einen abschließbaren Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung.Die Fenster wurden im gesamten Haus im Jahr 2010 erneuert (3-fach Verglasung).Der Brennwertkessel der Heizung wurde im Jahr 2012 ausgetauscht.Die Sichtschutzwand der Terrasse wurde 2024 erneuert.LAGEBESCHREIBUNG:Die Wohnung liegt im Stadtteil Bramfeld, in unmittelbarer Nähe des Bramfelder Sees, wie auch des „Bramfelder Dorfplatzes“.Bramfeld hat sich in den letzten Jahren zu einem neuen ‚Trendstadtteil‘ entwicklelt. Die Vorzüge dieses Stadtteils liegen in seiner exzellenten Infrastruktur bezüglich der Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vor Ort in Verbindung mit der gleichzeitigen Nähe zu den Naherholungsgebieten im Nordosten Hamburgs (z.B. Bergstedt und Duvenstedt) sowie der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Hamburger Innenstadt .Entfernung von der Wohnung zum Bramfelder See: ca. 200 mEntfernung zum Einkaufen: ca. 300 m (z.B. Einkaufzentrum Galeria Bramfeld, Kaufland, Post, Ortsamt Bramfeld, Wochenmarkt, Ärztehaus, u.s.w.).Viele verschiedene Restaurants sind vom der Wohnung aus ebenfalls bequem fußläufig erreichbar (z.B. Deutsche Küche, Griechisch, Asiatisch, Italiener, Schweinske, Steakhouse … und „andere“.)Die Entfernung von der Wohnung zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum S-Bahnnetz beträgt nur 20 Meter (Linie 218: Fahrtzeit zur S1 Rübenkamp ca. 14 Minuten, Fahrtzeit zum Hamburger Airport insgesamt ca. 35 Minuten)Weitere Buslinien sind am Bramfelder Dorfplatz in ca. 250 Meter Entfernung verfügbar:Linie 17 nach U/S Barmbek bzw. U Berne (auch als Nachtbus!)Linie 18 nach U/S BarmbekLinie 8 nach U Poppenbüttel bzw. U Wandsbek MarktDie Fertigstellung einer U-Bahn Anbindung vom Bramfelder Dorfplatz in Richtung Hamburger Innenstadt (U5) ist für 2027 geplant.