Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Wohnanlage gehören insgesamt 122 Wohnungen, die sich auf 8 Hauseingänge verteilen, 136 Stellplätze und ein Ladengeschäft. Sie erwerben 14 Wohnungen und 16 TG-Stellplätze. Gut zu wissen: auch für die TG-Plätze wurden einzelne Grundbuchblätter angelegt.

Aktuell im Januar 2025 wurde von der WEG beschlossen, dass die gesamte Tiefgarage saniert wird. Die dafür benötigte Sonderumlage hat die Eigentümerin bereits auf das Verwalterkonto eingezahlt.

Die Anschrift der Wohnanlage lautet Am Kurpark 2, 2a-e und am Sülzberg 15-15a und es existiert für jedes Haus ein eigener Energieausweis mit guten Werten von c und D.

Für die Gemeinschaft der Wohnanlage steht im Hauseingang Am Kurpark 2 d eine Sauna zum Selbstkostenpreis zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich für die Kinder ein schöner Spielplatz. Raumaufteilung Es handelt sich um insgesamt 14 Wohnungen mit 2-4 Zimmern und Größen von 63 qm (3), 78 qm (6), 92 qm (3), 99 qm (2) und 16 Plätzen in der Tiefgarage. Alle Wohnungen zusammen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.132 m² und verfügen über einen eigenen Kelleranteil.

Die Jahresnettokaltmiete der Wohnungen inkl. TG-Plätzen beträgt rund 92.700 EUR. Das entspricht einer Verzinsung von ca. 6 % auf den Kaufpreis bezogen. Die Durchschnittsmiete beträgt damit nur 6,82 EUR. Nach unserer Recherche liegt die Durchschnittsmiete in Bad Oldesloe bei 10,96 Euro pro Quadratmeter. In den beliebtesten Lagen werden Mietpreise von durchschnittlich 13,02 Euro pro Quadratmeter aufgerufen und in günstigen Lagen beträgt die Miete pro qm 9,47 Euro in Bad Oldesloe.

Die Fotos im Exposee zeigen die gerade frisch sanierte Wohnung Nr. 156 im Sülzberg 15 a, die aktuell neu zur Vermietung ansteht. Außerdem Wohnung Nr. 238, die zum 01.04.20205 von den Mietern gekündigt wurde und dann ebenfalls neu zur Vermietung ansteht. Lage Die Kreisstadt Bad Oldesloe bietet allgemein eine verkehrsgünstige Lage. Nach Hamburg und Lübeck gelangen Sie über die A1 - nach Bad Segeberg über die A21. Die Autofahrzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt rund 40 Minuten. Mit der Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten ab dem Bahnhof Bad Oldesloe. Besonders: Der HVV plant den Anschluss der S 4 in Bad Oldesloe ab 2029.

Bad Oldesloe bietet ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art. Es sind sämtliche Schularten und Kindergärten vorhanden.

Bad Oldesloe bietet außerdem ein breites Repertoire an Freizeit- und Sportangeboten. So ist beispielsweise die Schwimmhalle ein Treffpunkt für sämtliche Generationen. Es sind mehrere idyllische Badeseen in ca. 20 Minuten und die Ostsee in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Eine breite medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken, Krankengymnastik, häusliche Krankenpflege und die Asklepios Klinik Bad Oldesloe runden das Angebot ab.








Weitere Informationen Besichtigungstermine Alle relevanten Unterlagen haben wir vorliegen und beantworten evtl. Fragen. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnanlage und einige Wohnungen in einer individuellen Einzelbesichtigung - und freuen uns über eine Nachricht von Ihnen.

Herzliche Grüße
Thorsten Brandes