Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, das sich hervorragend als vermietungssichere Kapitalanlage eignet. Die Immobilie ist Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) "Berner Wohnpark" (Ebeersreye 102-120/Berner Heerweg 44) und bildet eine eigenständige Unter-WEG auf dem eigenen Flurstück 3722. Das Haus umfasst vier gut geschnittene Wohneinheiten mit 2 und 3 Zimmern sowie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoß, die aktuell als Kiosk vermietet ist. Alle fünf Einheiten verfügen über ein eigenes Grundbuch.
Die Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 2009 und wird mit Erdgas befeuert.
Aktuell stehen die zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. OG leer und können frei geliefert werden. Die in der Mieterliste aufgeführten Mieten stellen den dort jeweils zuletzt gezahlten Mietzins dar. Lage Der Stadtteil Farmsen im Bezirk Wandsbek bietet eine ideale Mischung aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung. Mit der nahe gelegenen U1-Station "Trabrennbahn" erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten, ergänzt durch ein gutes Busnetz und schnelle Anbindungen für Autofahrer.
Gute Einkaufsmöglichkeiten - wie z.B. im nahe gelegenen EKZ-Farmsen -, Schulen und Kitas sind zahlreich vorhanden. Der Berner Gutspark und der Eichtalpark bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine wie Farmsener TV und SC Condor, Freibad Ostende, Spielplätze und Eissporthalle machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur machen Farmsen-Berne zu einem gefragten Wohnort. Der benachbarte Friedrich-Ebert-Damm ist mit namhaften Einzelhandelsunternehmen, Autohandel, UCI-Kino und Herstellern gut besetzt. Weitere Informationen Stichworte Wohnfläche: 257,50 m², Nutzfläche: 142,70 m², Gesamtfläche: 400,20 m², vermietbare Fläche: 400,20 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1