Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im direkt angrenzenden Nebengebäude in Hittbergen / OT Barförde. Erbaut wurde dieses Gebäude in massiver Bauweise auf einem 4.949 m² großen Eigentumsgrundstück. Diese gepflegte und 2012 zum Großteil modernisierte Immobilie besitzt ca. 244 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 92 m² im Nebengebäude. Die Wohnfläche im Haupthaus verteilt sich im Erdgeschoss auf 3 Zimmer und eine großzügig geschnittene Küche, 2 Dielen, eine Ankleide, ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer (mit Kaminofen) sowie einen Abstellraum im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Toilette mit Waschbecken, zwei Flure und ein Abstellraum. Ein ca. 75 m² großer Dachboden kann eventuell als Ausbaureserve dienen. Derzeit ist das Haupthaus für 1.130 Euro Nettokalt vermietet. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung im direkt angrenzenden massiv gebauten Nebengebäude verteilt sich auf einen Flur, 3 Zimmer / Räume, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Vollbad. Auch diese Wohneinheit ist derzeit für 650 Euro Nettokalt vermietet. Das Hauptgebäude wird mit einer Gas-Heizung (Baujahr 2022) beheizt, ebenso wie das Nebengebäude, das aber eine eigene Gastherme von 1996 besitzt. Zu dieser Immobilie gehören zwei teilweise überdachte Terrassen, mehrere Schuppen, Unterstellmöglichkeiten und Garagen / Carports. Wir können leider keine aktuellen Innenfotos vom Haupthaus oder vom Nebengebäude bereitstellen. Der Schutz der Privatsphäre der Mieter hat für uns höchste Priorität. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, dann stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Ausstattung 4.949 m² großes Eigentumsgrundstück Wohnfläche im Haupthaus ca. 244 m² und im Nebengebäude ca. 92 m² Mieteinnahmen derzeit sind 1.780 Euro Nettokalt 2 Wohneinheiten Haupthaus wurde größtenteils 2012 modernisiert Die beiden Gas-Heizungen sind von 1996 und 2022 Mehrere Terrassen, die teilweise überdacht sind Ofenanschluss im Wohnzimmer des Haupthauses Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3 % Provisionshinweis: Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin. Grundstücksfläche: ca. 4949 m² Lagebeschreibung Hittbergen ist ein idyllisches Dorf in Niedersachsen. Es befindet sich im Landkreis Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck. Mit rund 893 Anwohnern bietet Hittbergen eine angenehme, ländliche Atmosphäre und ist durch landwirtschaftliche Betriebe geprägt. Hittbergen liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drawehn in der Elbmarschlandschaft . Das Dorf liegt eingebettet in einer malerischen, typischen Elbmarschenlandschaft die von vielen Wasserläufen, Gräben und größeren Vorflutern wie die "Marschwetter" und die Elbe selbst geprägt wird. Hier können Besucher die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Diese Immobilie befindet sich nur ca. 6 Fahrminuten von Hohnstorf und ca. 14 Autofahrminuten von Scharnebeck entfernt, wo zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, verschiedene Schulformen (Grund-und Oberschule sowie Gymnasium) und Kindergärten zu finden sind. In ca. einer Stunde erreichen Sie Hamburg mit dem Auto. Auch Lauenburg und Lüneburg sind gut zu erreichen.Entfernungen: Fernbahnhof 65,5 km Bus 40,9 km Sonstiges Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer "vollständigen Kontaktdaten" inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 10.09.2024 Gültig bis: 10.09.2024 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2256