Beschreibung

ObjektbeschreibungDie helle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien (alles 2-Zimmer-Wohnungen).Die Wohnung wurde 2013 mit einem modernem Duschbad (Glasduschkabine inkl. Regendusche, einem großen Waschbecken, Wand-WC und einem Handtuchheizkörper) ausgestattet.Die Einbauküche (ebenfalls aus 2013) umfasst ein Ceranfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine (40 cm), ein großes Spülbecken und Platz für eine Waschmaschine sowie eine Kühl-/und Gefrierkombination.Das Wohnzimmer ist großzügiges und hell. Durch das große Fenster hat man einen unverbauten Blick. Seitlich führt eine Tür auf den sonnigen Balkon.Momentan ist das Wohnzimmer durch eine Leichtbauwand geteilt. Man kann das weitere Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzen oder die Wand wieder entfernen. Dies ist ohne Schäden der vorhandenen Fliesen möglich. Als großen Raum genutzt hat man viel Platz für eine großzügige Essecke und Regale.Das Schlafzimmer ist ebenfalls schön hell. Vor dem großen Fenster befindet sich der Balkon.Die im Flur befindliche Nische bietet weiteren Stauraum für Regale, Staubsauger, Trockner, etc.Zum Sonnen lädt der nach Süd/West gelegene Balkon ein. Von hier aus hat man einen freien Blick über die Dächer der umliegenden Häuser.Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum mit Fenster zur Wohnung.Im Keller befindet sich weiter ein gemeinschaftlicher Wäscheraum sowie eine Waschmaschine, die gegen Entgelt genutzt werden kann.Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, welche 2024 erneuert wurde.Das Gesamtobjekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße fernab vom Durchgangsverkehr mit gepflegter Außenanlage (diverse Gärten sind zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt). Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Park.Da die umliegenden Häuser niedriger gehalten sind, ist die Privatsphäre absolut gewährleistet. Wohnen mitten in der Stadt ohne das ein Nachbar in die Wohnung gucken kann!!Badezimmer neu 2013Küche neu 2013Fenster neu 2017Heizkörper im Wohnzimmer neu 2017Thermoplatten an der Außenwand im Wohnzimmer neu 2024Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde 2024 komplett erneuert und die oberste Geschossdecke mit einer Dämmung versehen;die Heizungsanlage wurde 2023 ausgetauscht.LageDie Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Groß-Borstel, einem grünen und ruhigen Stadtteil im Herzen von Hamburg. In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen wie das Eppendorfer Moor, der Herbstsche Park, das Niendorfer Gehege und der Kollauwanderweg zu Spaziergängen und Erholung ein.Mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf (zum UKE in 10 Minuten/Fahrrad) oder in die Hamburger Innenstadt (30 Minuten/Fahrrad). Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg.Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind fußläufig in Groß Borstel erreichbar. Auch Arztpraxen, Banken, Friseure und einen Baumarkt finden sich direkt in Groß Borstel sowie am nahegelegenem Tibarg und im Nedderfeld.Über die U-Bahnlinie U1 sowie den Buslinien 23, Schnellbus X34 und 114 besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen des 114er und 23er sind nur 5 Gehminuten entfernt. Die Innstadt sowie alle weiteren Reiseziele sind bequem zu erreichen. Ebenfalls schnell zu erreichen ist die Autobahn A7 und der nahegelegene Flughafen.Der begehrte Stadtteil Groß Borstel liegt ca. 7 km von der Innenstadt entfernt. Umgeben wird Groß Borstel von den Stadtteilen Winterhude, Alsterdorf, Eppendorf, Lokstedt, Niendorfund Fühlsbüttel. Das Stadtbild wird durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, gründerzeitliche Villen und Wohnsiedlungen geprägt. Das Eppendorfer Moor, der Tarpenbeker Wanderweg und der Alsterlauf laden zum Spazieren und Erholen ein.