Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Ernst-Mittelbach-Ring in Hamburg Niendorf 2-Zimmer-Wohnung bevorzugte Wohnlage interessante Raumaufteilung Obergeschoss in ansprechender Rotklinkerwohnanlage Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung gepflegte Innenausstattung sehr helle Wohnräume praktische Abstellkammer großzügiges Wohnzimmer sonnige, überdachte Süd/West-Loggia hell beige gefliestes Vollbad mit Fenster geräumige Einbauküche Kellerraum zusätzlicher Bodenraum PKW-Außenstellplatz Ausstattung Zu den Vorzügen dieser 2-Zimmer-Wohnung zählen die bevorzugte Wohnlage und die interessante und nicht alltägliche Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Rotklinkerwohnanlage aus den 80er Jahren, die über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt wird. Neben der gepflegten Innenausstattung besticht die Wohnung durch die lichtdurchfluteten und sehr hellen Wohnräume und garantiert Ihnen einen angenehmen Wohlfühlcharme. Vom einladenden Dielen- und Eingangsbereich, wo sich eine praktische Abstellkammer befindet, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Von hier haben Sie den direkten Zugang auf die sonnige und überdachte Süd/West-Loggia, die über eine kleine Abstellkammer verfügt. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien verbringen. Das Vollbad stammt aus dem Baujahr und ist hell-beige gefliest mit weißen Sanitärelementen und bietet Ihnen ein Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Fenster. Abgerundet wird der Grundriss durch eine geräumige Küche, die mit einer funktionellen Einbauküche mit den notwendigen E-Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie bequem und ohne Probleme ein Esstisch unterbringen. In der gesamten Wohnung liegt ein heller Teppichboden, während das Badezimmer praktisch gefliest und die Küche mit einem pflegeleichten Linoleumboden versehen wurde. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bodenraum sowie ein PKW-Außenstellplatz mit verkauft. Eine Immobilie, die eine Besichtigung wert ist! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. Lagebeschreibung Der `Ernst-Mittelbach-Ring` ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße in Hamburg-Niendorf, die nur wenige Meter vom Einkaufszentrum und Marktplatz Niendorf Nord entfernt liegt. Hier befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzten sowie öffentliche Verkehrsverbindungen, wie die U 2 Niendorf Nord und die Buslinien 21, 24, 195, 284. Mit diesen gelangen Sie in 23 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Das überregional bekannte Einkaufszentrum `Tibarg` ist ebenfalls gut zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kleinere Parkanlagen, das Niendorfer Schwimmbad "Bondenwald" sowie das Naherholungsgebiet Ohmoor oder Niendorfer Gehege liegen in unmittelbarer Umgebung und stellen einen hohen Freizeitwert dar.Entfernungen: U/S Bahn 0,3 km Bus 0,3 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 109,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 18.05.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2009 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-05-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9177