Beschreibung

Kurzbeschreibung:Zwei großzügige und energieeffiziente Doppelhaushälften warten auf Ihre ersten Mieter.Sie bestechen durch ein offenes Wohnkonzept, helle Räume und moderne Ausstattung.Die beiden Hälften weichen in Ausstattung, Grundriss und Ausrichtung teilweise voneinander ab.Terrasse, Garten und PKW-Stellplätze ergänzen das Raumangebot auf zwei Ebenen.Hier handelt es sich um die rückwärtige Einheit, die WE 2.Die vordere WE 1 verfügt abweichend über 5 Zimmer und eine Dusche im Gäste-WC.Ausstattung:Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene, ca. 50 m² große Bereich im Erdgeschoss, bestehend aus Wohnbereich, Küche und Diele.Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die neben Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Spüle auch einen Stellplatz für einen Geschirrspüler und viel Stauraum bietet.Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie auf die großzügigeTerrasse auf der Westseite des Hauses.Gäste-WC sowie Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellfläche runden das Raumangebot im EG ab.Das gesamte Erdgeschoss ist in Holzoptik gefliest und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer (ca. 12/12/16 m²), ein großzügiger Flur, der die Möglichkeit für Stauraum bietet sowie das Bad.Das großzügige , ca. 10 m² große Bad verfügt neben WC und Waschtisch sowohl über eine Badewanne als auch einebodengleiche Dusche.Das Bad ist gefliest, alle übrigen Räume im OG werden mit Vinylparkett ausgelegt. Die Beheizung erfolgt auch im OG über eine Fußbodenheizung.Abstellraum auf dem Dachboden, Gartenanteil und 2 PKW-Außenstellplätze stehen ergänzend zur Verfügung. Ein Stellplatzfür Besucher ist ebenfalls vorhanden.Lage:Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße im Ortszentrum von Hammoor, einem Ort mit ca. 1300 Einwohnern mitten im Kreis Stormarn zwischen Hamburg und Lübeck.B 404/A 21 und A1 sind innerhalb von Minuten erreichbar. Somit besteht gute Verkehrsanbindung sowohl nach Hamburg als auch nach Lübeck.Wer weitestgehend ohne Auto unterwegs sein möchte, kann in Bargteheide oder Ahrensburg auf die Bahn/S-/U-Bahn umsteigen.Ein Supermarkt ist nur 2 km entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, kulturelle Angebote sowie weiterführende Schulen mit Schulbusanbindung befinden sich im nur 5 km entfernten Bargteheide.Sonstiges:Die Wohnfläche beträgt ca. 132,58 m² zzgl. ca. 8 m² Terrasse (50 %).Heizung: Wärmepumpe mit WarmwassererzeugungInternet: GlasfaseranschlussStaffelmiete: vorgesehen ist eine Erhöhung der Kaltmiete um 50,00 € alle 3 JahreDie Pflege des überlassenen Gartenanteils ist durch den Mieter zu übernehmen. Auch Gehweg-/Straßenreinigung und Winterdienst sind anteilig zu übernehmen.Zusätzlich zu den Betriebskosten sind die Kosten für Strom (auch für den Betrieb der Wärmepumpe) vom Mieter zu tragen.Wer ländlich und doch mit guter Anbindung in gepflegter Umgebung leben möchte, ist hier genau richtig.Wie die Fotos zeigen, befindet sich das Objekt noch in Endphaseder Fertigstellung.Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte per email mit Angabe einer Telefonnummer unter der Sie erreichbar sind. Wir rufen Sie dann kurzfristig zwecks Terminabstimmung an.