Beschreibung

Makler anfragen werden ignoriert! ! ! !Moin,***UPDATE*********Dieses Haus wird Privat Verkauft **** Makler-Anfragen - egal in welcher Form - sind absolut unerwünscht!O b j e k t b e s c h r e i b u n gDieses feine und architektonisch ansprechendeEinfamilienhaus finden Sie im schönen Stadtteil Hausbruchin einer verkehrsberuhigten Straße. Wunderschön, im Grünengelegen, wurde das Haus im Jahr 1975 auf einem ca. 564 m2großen und nach Südwesten ausgerichteten Grundstückerbaut. Auf ca. 130 m2 Wohnfläche verteilen sich fünffamilienfreundliche Wohnräume auf zwei Ebenen. Auchbietet der d u r c h d a c h t e Grundriss i n d i v i d u e l l eNutzungsoptionen, wie das Mehrgenerationen-Wohnen sowiedas Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Uber dencharmanten Vorgarten betreten Sie den Eingangsbereich undgelangen in den freundlichen Flur. Von hier aus erreichen Siezwei gut geschnittene Wohnräume und die gemütlicheKüche. Ein angrenzendes, lichtverwöhntes Esszimmer bietetzudem den Zugang auf die überdachte Terrasse und in denpflegeleichten Garten. Hier genießen Sie fröhlicheSommertage und Grillabende mit Familie und Freunden.Über die wertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschossdes Hauses, welches Sie mit einem großzügigenWohnzimmer mit Kamin sowie einem ca. 24 m großenSchlafzimmer überzeugt. Auch große Familien können hierglücklich werden. Das Dachgeschoss wurde bereitsausgebaut und gedämmt. Geschickte Handwerker passen diegut geschnittenen Bäder mit wenig Aufwand dem heutigenStandard an. Gemütlich beheizt wird das Einfamilienhausdurch eine Viessmann-Gastherme. Im Vollkeller des Hausesstehen vier Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.Ihr Fahrzeug steht geschützt und trocken in einer Garage. Mitetwas gärtnerischem Geschick kann der Gartenbereichzusammen mit der Immobilie zum Schmuckstück werdenHamburg / HarburgNeuwiedenthalGasheizung ( Vaillandgasbrenner ) Baujahr 10.02.2021Neue Fenster kompl. verbaut 2021L a g e b e s c h r e i b u n gDieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einerbeliebten Wohngegend in Hamburg-Hausbruch. Hier findenSie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltungin unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Sportanlagen,Jogging- und Wanderpfade, das "Kiekebergmuseum" und derWildpark „Schwarze Berge" ermöglichen eine hoheLebensqualität direkt vor der eigenen Haustür. ZahlreicheEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie indirekter Nähe. Eine optimale Infrastruktur mit Kindergärten,allen Schulformen, medizinischer Versorgung sowie die sehrgute HVV Anbindung Richtung Hamburg undBuxtehude/Stade machen diesen grünen Wohnstandort soattraktiv. Auch befinden sich die S-Bahn Stationen HamburgNeuwiedenthal und Hamburg-Neugraben direkt vor derHaustür. Felder, Wiesen und Pferdeweiden laden zuausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. DieInnenstadt Harburgs und das Zentrum der HansestadtHamburg sind mit dem Auto über die Bundesstraße und dieAutobahnen in kürzester Zeit zu erreichen.EnergieEnergieausweis: EnergiebedarfsausweisWesentliche Energieträger: GasEndenergiebedarf: 174.5 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: FAusstellungsdatum: 26.04.2023Gültig bis: 25.04.2033Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975Wesentliche Energieträger: GasMärz 2025 neue komplette Zink Dachrinne verbaut !