Beschreibung

Telefon: 040 36811281s. Immoscout -sofort frei- Scout-ID: 140308676Ruhiges Penthouse incl. großzügiger Dachterrasse zum Verkauf (courtagefrei). Die Dachterasse (ca. 27 m² von 54 m²) geht nicht Richtung Straße sondern mit Blick nach Südwesten ins Naturschutzgebiet, so dass ca. 72 m² Wohnfläche (§4 Nr. 4 WoFlV) bestehen. Zur Verkauf steht nun noch die rechte Wohnung, die kleinere linke eigenständige Wohnung ist bereit notariell am 16.4.2025 verkauft.Eigenland der Wohnungseigentümergemeinschaft (ohne Erbpacht !)Baujahr 1999/2000 , Übergabe vom Bauträger in 2000 an "Erste Hand" ohne Vermietungen (Bauträgervertrag 1998, Erstbezug bis 2003, durchgehende Erstnutzung bis 2022).Energieausweis 2025 gültig bis 2035 vom geprüften Gebäudeenergieberater (HWK):Der Endenergieverbrauch liegt bei 71,0 kWh / (m²a) [Energieeffizienzklasse B] und ist damit erheblich besser als von der Bundesregierung angesetzte Mittelwert von 165 kWh / (m²a).BeschreibungDiese ansprechende Penthouse-Wohnung, die sich im zweiten OG befindet, steht ab sofort zum Verkauf. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem 1999 erbauten Haus und werden per Fußbodenheizung beheizt. Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat aus erster Hand erwerben.- 2 freie Wohnungen (WEG) im zweiten OG sind baulich zu einer Wohneinheit zusammengefasst. Die grundbuchrechtlich einzelnen Eigentumswohnungen sind getrennt veräußerbar.- 2 lichtdurchflutete Zimmer- 1 Küche ausgebaut,- 1 hell gefliestes Bad mit Dusche- Abstell- / Vorratskammer- Ca. 27 m² von 54 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung- geräumiger Kellerraum (9,5 m²)- Gutes Wohnumfeld mit überwiegend Wohnungseigentümern als Selbstnutzer- Ggf. Tiefgaragenstellplatz und zusätzlich viele Parkmöglichkeiten im direkten UmfeldAusstattung- Attraktive Terrasse mit Begrünungsmöglichkeit- Gemeinschaftliche Zentralheizung & Warmwasseraufbereitung im Keller (aus 2014)- Alle Räume mit Fußbodenheizung, Badezimmer mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern- Alle Türen in 2,11 m Höhe- Inklusive Einbauküche mit neuem Herd mit Cerankochfeld aus 2021- Kabelfernsehen (Internet über Kabelfernsehen oder Telefon möglich)- Platz für eigene Waschmaschine im Waschkeller- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller- Altpapiertonnen im Keller- Ggf. Tiefgaragenstellplatz (gesondert erwerbbar falls gewünscht)LageDie sonnendurchflutete Wohnung besticht durch ihre optimale Lage (ruhig, naturnah und zugleich verkehrsgünstig) in Hamburg-Neugraben-Fischbek, einem Stadtteil im Südwesten Hamburgs mit gehobener Luftqualität. Umgeben von der Fischbeker Heide, Segelfluggelände, Wiesen und Wäldern bietet die attraktive Wohnumgebung am grünen Stadtrand vielseitige Naherholungsmöglichkeiten und überzeugt zugleich durch eine schnelle Innenstadtanbindung:Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind in 10 Minuten fußläufig zu erreichen.(Schule Schnuckendrift, Kita Himmelblau, FC Süderelbe von 1949 eV)Bäcker, Schlachter, Supermärkte, Friseur und Eiscafé sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.Zwei Bushaltestellen sind in 4 Minuten zu Fuß erreichbar.Die S-Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof und nach Stade (jeweils ca. 30 Minuten Fahrzeit) ist in 12 Minuten zu Fuß erreichbar.Ärzte & Apotheke sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.Autobahn A7 und die zukünftige A26 sind in 9 Minuten erreichbar.Die Haltestelle des Bücherbusses ist in unmittelbarer Nähe.