Beschreibung

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften, stilvoll sanierten 3-Zimmer-Maisonettewohnung, die mit einer beeindruckenden Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage punktet, die Ruhe, Grün und Zentralität perfekt vereint. Die Wohnung im Überblick: Die Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Etagen (2. OG, 3. OG und Dachgeschoss) eines exklusiven, 1996 errichteten Mehrfamilienhauses, das durch seine besondere Architektur und eine gepflegte Hausgemeinschaft besticht. Das Gebäude umfasst vier Etagen, einen Aufzug sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradkeller. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei helle Zimmer, eine schöne Küche mit hochwertiger Einbauküche und Handtuchwärmer, ein luxuriöses Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Dank der unverbaubaren Aussicht vom Balkon sowie der nach Süden gerichteten Loggia genießen Sie ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Highlights der Wohnung: • Einzigartiger Grundriss: Die beiden Hauptetagen sind durch eine elegante, frisch gestrichene Wendeltreppe verbunden. Der Spitzboden erweitert den Wohnraum um einen gemütlichen Bereich mit Dachfenstern. • Exklusives Badezimmer: Das 2021 modernisierte Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine Regendusche mit Glas-Schiebetür, Bidet, Handtuchwärmer und edlen Marmorfußboden – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Die zwei Dachflächenfenster lassen Tageslicht herein und ermöglichen Luftaustausch. • Wohnkomfort: Die hohen Decken (ca. 2,477 m im EG und 2,518 m im OG), großzügige Fensterflächen und sorgfältig ausgewählte Materialien – wie Naturstein, Designer-Vinyl und moderne Fliesen – schaffen ein helles und freundliches Ambiente. • Liebevolle Details: Die Heizkörper und die Wendeltreppe wurden erst kürzlich neu gestrichen. Im Schlafzimmer und auf der Loggia genießen Sie eine Ruheoase mit Blick ins Grüne. Das Gebäude und die Ausstattung: • Mehrfamilienhaus: Kein Standardbau, sondern eine Architektur mit Charakter. • Praktische Extras: Kellerraum und Stellplatz in der Tiefgarage inklusive. • Effiziente Heizung: Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie: Eine hochwertig ausgestattete Wohnung in einer außergewöhnlichen Lage, die durch ihre liebevolle Gestaltung und gehobene Ausstattung überzeugt. Hier finden Familien, Paare und alle, die das Besondere suchen, den idealen Rückzugsort. Das hier angegebene Hausgeld enthält zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés eine Sonderumlage, die zukünftig nicht mehr geleistet werden muss. Dadurch wird das Hausgeld in der Zukunft voraussichtlich deutlich niedriger ausfallen. Verfügbar nach Absprache – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff Kaufpreis pro m²: 4.950,00 € Käuferprovision: 2,94% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 108843,88€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. Lagebeschreibung Willkommen in Hamburg! Ihre neue Wohnung befindet sich im charmanten Hamburger Stadtteil Jenfeld, der durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung besticht. Verkehrsanbindung: • Straßenverkehr: Ihre neue Straße ist eine wichtige Verkehrsachse, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A24 über die Anschlussstelle Jenfeld ermöglicht. Dies gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. • Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verkehren entlang der Straße und verbinden Jenfeld mit benachbarten Stadtteilen und dem Hamburger Hauptbahnhof. Die nächste Haltestelle liegt praktisch vor der Tür. In etwa 5 Kilometern Entfernung finden Sie eine U-Bahn-Station der Linie 2, die Sie ebenfalls mit dem Hauptbahnhof sowie mit der Innenstadt verbindet. Die geplante Erweiterung der S-Bahn-Linie S4 wird die Anbindung weiter verbessern und den öffentlichen Verkehr noch attraktiver gestalten. Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Jenfeld, das eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote beherbergt. Darüber hinaus sind weitere Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte in unmittelbarer Nähe angesiedelt. • Bildungseinrichtungen: Jenfeld verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Otto-Hahn-Schule ist eine renommierte Stadtteilschule mit gymnasialer Oberstufe. • Freizeit und Kultur: Der nahegelegene Öjendorfer Park lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einem See zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Kulturelle Veranstaltungen und Kurse werden im Jenfeld-Haus angeboten, einem lebendigen Stadtteilkulturzentrum. • Sport: Sportbegeisterte finden in Jenfeld diverse Angebote, darunter die Sportanlage am Bekkamp mit Fußball- und Tennisplätzen sowie der Tennis-Park Jenfeld. Der Hamburger Fußball-Verband hat seine Zentrale in der Jenfelder Allee und bietet weitere Sportmöglichkeiten. • Gesundheitsversorgung: In der Umgebung sind mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus Wandsbek für die medizinische Versorgung vorhanden. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot sowie der Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Die nächste Grundschule (Grundschule Jenfelder Straße) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Max-Schmeling-Stadtteilschule (Standort Denksteinweg)) rund 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 3,5 Kilometer. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Jenfelder Straße (circa 20 Meter) Bahnhof | Bf. Tonndorf (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 11.10.2022 Gültig bis: 2032-10-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LBKYM6DW