Beschreibung

Objektbeschreibung Die vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1972 erbaut wurde. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 11.340,00€ p.a. zuzüglich Tiefgaragenstellplatz. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und hellen, freundlichen Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur 19 m² großen Loggia, die zusätzliche Wohnqualität im Freien ermöglicht. Hier können Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen lassen. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen große Fenster für eine angenehme Helligkeit. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Vollbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Schwimmbad und eine Sauna zur freien Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie immer einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug haben. Ausstattung Fenster: zweifach verglaste Holzfenster Heizung und Warmwasser: Ölheizung Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Küche: Einbauküche Bäder: Vollbad mit Wanne und Dusche Besonderheiten: Loggia, Tiefgaragenstellplatz, Schwimmbad, Sauna Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m² Vermietbare Fläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung Blankenese ist ein malerischer Stadtteil im Westen Hamburgs, der sich am Südufer der Elbe erstreckt. Bekannt für seine hügelige Landschaft und charmante Architektur, zählt Blankenese zu den begehrtesten Wohngegenden der Hansestadt. Die teils historischen Villen, die engen, verwinkelten Gassen und die herrlichen Ausblicke auf den Fluss prägen das Bild des Stadtteils. Durch seine Nähe zum Zentrum von Hamburg und gleichzeitig seine ruhige, idyllische Atmosphäre, bietet Blankenese eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Blankenese ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit der S-Bahnlinie S1, die schnell ins Hamburger Zentrum führt, sowie verschiedenen Busverbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit auch anderer Stadtteile ermöglichen. Darüber hinaus gibt es Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitsdienstleister, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Blankenese bietet zudem auch mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindergärten. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich der beliebte Blankeneser Hirschpark, der zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Verweilen im Grünen einlädt. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2033-08-30 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AND_0034