Beschreibung

Objektbeschreibung In der ruhigen aber zentral gelegenen Stemwarder Straße 23 in Hamburg-Jenfeld entsteht das Neubauprojekt. Hier werden bis zum Sommer 2026 sieben Wohneinheiten entstehen, die sich optimal in das Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen, neuen Mehrfamilienhäusern einfügen. Bei Wohnungsgrößen von 40,10m² bis hin zu großzügigen 109,50m² ist für jeden Mieter oder auch Eigennutzer die richtige Wohnung dabei. Die Wohnungen sind vorwiegend barrierefrei gestaltet, das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Für Kapitalanleger bietet das Neubauprojekt die maximalen steuerlichen Vorteile. Der zertifizierte KfW-40-QNG-PLUS Standard ermöglicht ihnen ein zinsgünstiges Darlehen. Mit 5 % degressiver AfA + 5 % Sonder-AfA wandeln Sie Steuerlast in Vermögen um. Diese Vorteile in Verbindung mit einer hohen Mietnachfrage ermöglichen ihnen schon im ersten Jahr einen positiven Cashflow und eine hohe Eigenkapitalrendite! Wohnung Nr. 1: -> Wohnfläche 92,00m² -> 3 Zimmer -> Erdgeschoss / Südterrain -> Terrasse + Gartenanteil 76 Quadratmeter -> Kaufpreis: 569.000,00 Euro Wohnung Nr. 2 -> Wohnfläche 40,10m² -> 1,5 Zimmer -> Erdgeschoss -> Gartenanteil 19,5 Quadratmeter -> Kaufpreis: 289.000,00 Euro Wohnung Nr. 3: -> Wohnfläche 65,60m² -> 2 Zimmer -> 1. Obergeschoss -> Balkon -> Kaufpreis: 469.000,00 Euro Wohnung Nr. 4: -> Wohnfläche 109,60m² -> 3,5 Zimmer -> 1. Obergeschoss -> Balkon -> Kaufpreis: 765.000,00 Euro Wohnung Nr. 5: -> Wohnfläche 59,10m² -> 2 Zimmer -> 2. Obergeschoss -> Dachterasse -> Kaufpreis: 429.000,00 Euro Wohnung Nr. 6: -> Wohnfläche 80,40m² -> 3 Zimmer -> 2. Obergeschoss -> Dachterasse -> Kaufpreis: 579.000,00 Euro Wohnung Nr. 7 -> Wohnfläche 107,90m² -> 3 Zimmer -> Erdgeschoss / Südterrain -> Terrasse + Gartenanteil 64 Quadratmeter -> Kaufpreis: 669.000,00 Euro Fordern Sie jetzt Ihr Expose an! Ausstattung Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft, d.h., im Kaufpreis ist die komplette Ausstattung enthalten. Die Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails erfüllt mehrere Anforderungen von Kapitalanlegern und Eigennutzern. Alle Elemente sind auf dem neusten Stand der Technik, was vor allem im Bereich der Dämmung und Heizung inkl. Photovoltaikanlage wichtig für die Zukunft ist. Im Innenbereich sorgen z.B. die Vinyl-Bodenbeläge, Marmorfensterbänke usw. für Langlebigkeit. Die hochwertige Badausstattung, die Gira Lichtschalterserie, die Zimmertüren und viele Details mehr erfüllen auch gehobene Designansprüche. Auszug aus der Ausstattungsliste: – Fußbodenheizung – 3-fach verglaste Fenster – Elektrischen Außenrollläden – Marmorfensterbänke – Hochwertige Vinyl-Bodenbeläge (Joka 330 Design) – Sanitärobjekte von namhaften Herstellern – Treppenhaus gefliest. – Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Solaranlage – Personenaufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss – PKW-Stellplatz optional (insgesamt 2x verfügbar) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 779 m² Lagebeschreibung Das Neubauprojekt entsteht in zentraler Lage des Stadtteils Jenfeld in der Stemwarder Straße 23. Der Ortsteil Jenfeld zeichnet sich vor allem durch viele Grünflächen in der Umgebung und ein lebendiges Zentrum aus und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn. Die ruhige Stemwarder Straße ist charakterisiert durch zahlreiche Einfamilienhäuser, sowie neugebaute Mehrfamilienhäuser. Die Lage ist sowohl sehr ruhig, weil es sich um ein reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr handelt, als auch zentral, da Sie zu Fuß alles erreichen, was man zum Leben braucht. Zahlreiche renommierte Arbeitgeber in der Umgebung runden die gute Lage für Ihr Investment ab. Bei der Planung der Wohnungen und Grundrisse wurde von Anfang an darauf Wert gelegt, eine möglichst große Zielgruppe anzusprechen, welche in Hamburg-Jenfeld wohnen möchte. Dadurch ist eine perfekte Vermietbarkeit zu gehobenen Mieten gewährleistet. Das Spektrum der möglichen Mieter reicht vom Studenten der nahegelegenen Bunderwehr-Universität über das Medizinerpaar vom Asklepios Klinikum Wandsbek bis hin zur kleinen Familie, die in Hamburg-Jenfeld verwurzelt ist und nicht auf die Vorzüge eines Neubaus verzichten möchte. Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2024-00011