Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1901 bietet auf ca. 52 m² ein wohnliches Ambiente mit modernem Komfort. Die massive Bauweise des Gebäudes verleiht der Immobilie einen soliden Charakter, während regelmäßige Renovierungen über die Jahre den gepflegten Zustand gewährleisten. Zwei etwa gleichgroße Räume bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten, auch zum Beispiel als Wohngemeinschaft. Die Einbauküche ist funktional und geschmackvoll ausgestattet, sodass sie sowohl Hobbyköche als auch Alltagsnutzer begeistert. Besonders hervorzuheben ist der Mix aus historischem Charme und moderner Ausstattung, der die Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause macht. Die Lage im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere für Bewohner, die auf Barrierefreiheit Wert legen. Dieses Angebot richtet sich ideal an Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die ein Objekt mit Geschichte und Stil suchen. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, die für ihre lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Hier treffen urbanes Leben und eine charmante Nachbarschaft aufeinander, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien besonders attraktiv macht. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte, sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnlage ideal für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn ist über gut erreichbare Anschlüsse schnell zugänglich. Für Freizeit und Erholung sorgt die Nähe zu Grünanlagen wie dem bekannten Schanzenpark oder dem beliebten Wehbers Park, die sich hervorragend für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht dieses Viertel zu einem perfekten Ort, um urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität zu verbinden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 106.26 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-07-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-25-001-1