Beschreibung

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG, das Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen, und bietet auf ca. 74,65 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung. Vom Treppenhaus betreten Sie den weiß gefliesten Flur und blicken direkt geradeaus in das schöne und helle Wohn-/Esszimmer. Das Wohn-/Esszimmer hat eine Größe von ca. 23 m² und bietet ideale Möblierungsmöglichkeiten. Als Bodenbelag wurde ein Eichenholz-Stäbchenparkett verlegt, das dem Raum mit den bodentiefen Fenstern ein angenehmes und helles Wohngefühl verleiht. Die bodentiefen Fenster bieten Ihnen Zugang zu dem ca. 5 m² großen West-Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zu dem Schlaf- und dem Kinderzimmer sowie dem Vollbad und dem separaten WC. Das ca. 19 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und bietet viel Platz für ein großes Doppelbett, für einen geräumigen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster Richtung Westen sowie über ein bodentiefes Fenster, das Ihnen einen zweiten Zugang zum West-Balkon ermöglicht. Das dritte Zimmer bietet sich mit einer Größe von ca. 13 m² optimal zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Hier finden ein Bett, ein Schreibtisch sowie ein Kleiderschrank Platz. Das separate WC hat eine Größe von ca. 1,6 m². Neben dem WC befindet sich das weiß geflieste Vollbad, das mit beigen Bodenmosaikfliesen, weißen Wandfliesen sowie weißen Sanitärobjekte versehen ist. Direkt neben der Eingangstür eine Glastür, durch die Sie in die ca. 6 m² große Küche gelangen. Zur Ausstattung der Küche gehören eine geräumige Einbauküche mit viel Stauraum sowie geflieste Wände. Sowohl das separate WC, das Vollbad als auch die Küche befinden sich in einem guten, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Viele weitere Details zu dieser schönen Eigentumswohnung erhalten Sie aus unserem ausführlichen Exposé. Käuferprovision: 3,00 % des KP (inkl. MwSt.) vom Käufer + Verkäufer Lagebeschreibung Der beliebte Hamburger Stadtteil Billstedt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit optimalen Verkehrsanbindungen. Darüber hinaus bietet Billstedt zahlreiche Freizeitmöglich-keiten und verschiedene Sportvereine. Die Steinfeldtstraße ist eine ruhige Tempo-30-Straße in einem reinen Wohngebiet, die die Querverbindung zwischen dem Schiffbeker Weg und der Legienstraße bildet. Von der nur ca. 160 Meter entfernten U-Bahn-Haltestelle Legienstraße gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten mit der Linie U2 zum Hamburger Hauptbahnhof. Neben der U-Bahn-Station befindet sich die Bushaltestelle Legienstraße, von der aus Sie auch Ihre Ziele in der näheren Umgebung bequem erreichen können. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt. Eine Vielzahl an Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie z. B. Penny, Rewe oder Aldi sowie Bäckereien und Apotheken sind gut zu Fuß erreichbar. Ebenfalls nur ca. 850 Meter entfernt und somit fußläufig zu erreichen, liegt das Billstedt Center. Hier finden Sie neben Läden des täglichen Bedarfs u.a. Bekleidungsgeschäfte, Drogerien, zahlreiche Restaurants und Ärzte - mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Öjendorfer Park sowie der Öjendorfer See befinden sich ca. 3 Kilometer entfernt und bieten optimale Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Des Weiteren laden mehrere Sportvereine, sowie das Frei- und Hallenbad Billstedt zu sportlichen Aktivitäten ein. Schulen aller Bildungszweige sowie mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Grundschule Speckenreye, die Gesamtschule Öjendorf, das Kurt-Körber-Gymnasium oder das Gymnasium Marienthal sind bequem innerhalb von ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 98,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 25.02.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Anbieter-Objekt-ID: A2095