Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus drei Wohngebäuden mit 43 Wohnungen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Dachboden- und ein Kellerraum. Ausstattung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht. Die Wohnung ist zum ruhigen und idyllischen Innenhof ausgerichtet. Die großzügige Küche ist ein Durchgangsraum zum Wohnzimmer und verfügt über genügend Platz für eine Essecke. Die Einbauküche ist mit einem Herd, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Spüle und einem Waschmaschinenanschuss ausgestattet. Das Wohnzimmer selbst ist geräumig und bietet neben einer gemütlichen Sofaecke auch Platz für einen Schreibtisch oder eine kleine Arbeitsecke. Das Schlafzimmer ist hell und gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung. Der Flur ist mit zwei praktischen Einbauschränken, welche viel Stauraum bieten, ausgestattet. Der Innenhof darf von den Bewohner genutzt werden, welcher ein schöner Ausgleich zum fehlenden Balkon ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist langfristig an freundliche Mieter vermietet. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage suchen. Ab dem 01.07.2025 wird eine Mieterhöhung nach §558 BGB ortsübliche Vergleichsmiete, mit Zustimmung der Mieter, wirksam. Die neue Nettokaltmiete beträgt monatlich 584,10 € ab Juli 2025. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 1513 m² Lagebeschreibung Barmbek-Süd gehört zu den angesagten Stadtteilen Hamburgs – urban, charmant und zentral. Alles für den täglichen Bedarf gibt es quasi vor der Haustür. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine gute Versorgung. Wer mehr Auswahl möchte, ist in wenigen Minuten im Einkaufszentrum Hamburger Meile oder kann in den vielen kleinen Lädchen und Boutiquen in Barmbek und Winterhude stöbern. Der Osterbekkanal, zahlreiche Parks und der nahegelegene Stadtpark bieten reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt, und auch kulturell hat die Umgebung mit Kinos, Theatern und Veranstaltungsorten einiges zu bieten. Mit der U3-Station Dehnhaide ist man bestens angebunden – die Hamburger Innenstadt erreicht man in weniger als 10 Minuten. Zahlreiche Buslinien, unter anderem die Buslinie 213 mit der Haltestelle auf der anderen Straßenseite, ergänzen das Angebot, sodass man auch ohne Auto flexibel unterwegs ist. Ein Stadtteil, der urbanes und zentrales Leben mit entspanntem Wohnen verbindet – perfekt für alle, die die Mischung aus Citynähe und grüner Umgebung schätzen. Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss ggfs. nicht maßstabsgerecht ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten. Sobald Sie uns Ihre Kontaktdaten übersenden, erhalten Sie von uns weitere Innenaufnahmen und einen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie sich die gesamte Wohnung online besichtigen können. Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 140,8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 15.05.2018 Gültig bis: 14.05.2028 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1001-878