Beschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Investieren Sie in ein lukratives Mehrfamilienhaus!

Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit, ein attraktives Mehrfamilienhaus in der gefragten Region Stormarn zu erwerben. Das Objekt bietet Ihnen eine solide und wertbeständige Anlagemöglichkeit. Eine Wohneinheit wurde jüngst frei und bietet nun Potenzial für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Objektdetails:
Baujahr: ca. 1967
Wohnfläche: ca. 576 m²
Anzahl Wohneinheiten: 8
Geschosse: 4 (ohne Dachgeschoss und Keller)

Stabile Mieteinnahmen:
Wohnungen: 7 voll vermietete Einheiten, 1 Einheit zur Neuvermietung verfügbar
Stellplätze: 8
Mieteinnahmen: ca. 9,27 € bis ca. 11,14 € pro m² zzgl. Nebenkosten
Betriebskosten-Vorauszahlung: ca. 150 € bis ca. 340 €
Die Mieteinnahmen betragen ca. 69.274 € p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Wertsteigerung & solides Investment:
Entwicklungspotenzial: Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Modernisierung
Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet Ihnen weiteres Mietpotenzial. Durch den Ausbau könnten zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden, was zu einer signifikanten Steigerung der Mieteinnahmen führen kann.
Neuvermietungschance: Anpassung der Mietkonditionen an den aktuellen Markt

Top-Lage mit hohem Nachfragepotenzial:
Das Objekt befindet sich nur ca. 2 Gehminuten vom Bahnhof Bargteheide entfernt - ein absoluter Standortvorteil für Berufspendler und damit ein zusätzlicher Attraktivitätsfaktor für potenzielle Mieter. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Hamburg machen diese Immobilie besonders begehrt.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial durch Neuvermietung
Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten durch Dachgeschossausbau
Erstklassige Lage mit wachsendem Wohnungsbedarf
Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und Optimierung Lage Bargteheide ist eine dynamische Stadt im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, die sich durch eine stetig wachsende Einwohnerzahl und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck und bietet eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten ist Bargteheide ein beliebter Wohnort für Familien und Berufspendler. Die steigende Wohnraumnachfrage sorgt für stabile Mietverhältnisse und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 576,48 m², 4 Etagen