Beschreibung

Das ca. 665 m² große Grundstück liegt in einer begehrten und zentrumsnahen Lage in Rahlstedt, in einem reinen Gewerbegebiet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bürogebäude aus dem Jahre 2011, dass an ein Dachdeckerei bis zum 30.04.2045 befristet vermietet ist. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 1.023,84 €. Das Haus verfügt über drei Büroeinheiten, ein Duschbad, einem Gäste-WC, sowie einer großzügigen Garage.

Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das im Jahr 1954 errichtet wurde. Dieses bietet ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, ein Duschbad, eine neuwertige Küche und ein Gäste-WC.

Das Angebot wird durch ein großzügiges Carport am Mehrfamilienhaus mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz vor dem Einfamilienhaus abgerundet.

Fazit: Die clevere und geräumige Aufteilung der Gebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen Lage Das Grundstück befindet sich unmittelbar Nähe zum Zentrum und Bahnhof von Rahlstedt entfernt. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

Zu Fuß sind Sie innerhalb von ca. 2 Minuten am Rahlstedter Bahnhof und am Rahlstedter ZOB. Das Rahlstedt-Center erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Rahlstedter Fußgängerzone ist nur ca. 600 Meter entfernt und offeriert Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Friseure, Apotheken und Ärzte. Ein Gymnasium ist fußläufig in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof - Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden