Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 106 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit modernem Standard suchen.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Große Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Zugang zur Terrasse und zum Garten den Wohnraum nach außen erweitert. Die angrenzende Küche, die 2023 erneuert wurde, präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke AEG ausgestattet und verfügt neben einem großen Induktionskochfeld über einen schönen Backofen in Arbeitshöhe, Einbaumikrowelle, Spüle, Kühlschrank und einen Vinylboden. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf der Ebene. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die 2019 installierte Heizungsanlage, die das Erdgeschoss funktional abrundet.

Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche. Mit Ausnahme vom Badezimmer wurde in der Etage Laminat verlegt, welches sich in einem guten Zustand befindet. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und mit Badewanne, Duschkabine, Bidet, WC und Waschbecken ausgestattet, was den Ansprüchen des Alltags gerecht wird.

Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden. Statt eines klassischen Dachbodens erwartet Sie ein wohnlicher Raum, der durch das markante dreieckige Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Dieser Raum bietet eine charmante Rückzugsmöglichkeit und verleiht der Immobilie eine individuelle Note.

Die Modernisierungen der letzten Jahre machen sich deutlich bemerkbar. 2022 wurden nahezu alle Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, und die Einbauküche aus 2023 stellt einen weiteren Pluspunkt dar.

Der Außenbereich umfasst eine einladende Terrasse sowie einen gepflegten Garten, die Raum für Erholung und Aktivitäten bieten. Das Grundstück misst ca. 412 m² und verfügt zusätzlich über eine Garage. Die Kombination aus praktischem Komfort und wohnlicher Atmosphäre macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause, das sich für unterschiedliche Lebenssituationen eignet. Lage Die Immobilie liegt in einer schönen Spielstraße am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine grüne und familienfreundliche Umgebung. Der Ort bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Bad Segeberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinischen Einrichtungen.

Die Autobahn A21 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Kiel, Lübeck und Hamburg, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßig verkehrende Buslinien gut ausgebaut und gewährt eine praktische Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Freizeitangebote wie Wanderwege, Naherholungsgebiete und der nahegelegene Segeberger Forst machen die Gegend besonders reizvoll. Familien profitieren von der ruhigen Umgebung, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen in erreichbarer Nähe liegen.

Ein idealer Wohnort für Menschen, die eine Kombination aus Entspannung und guter Infrastruktur suchen. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2017