Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Hohenwedel in Stade ist ein perfekter Einstieg in den Immobilienmarkt! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem über einen Fahrstuhl erreichbar ist. Mit einer Wohnfläche von 54,89 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wird unvermietet verkauft, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung bietet: Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – Sie haben die Wahl! Der funktionale Grundriss und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer guten Gelegenheit. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch: Wohnfläche: 54,89 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines zusätzliches Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer. Badezimmer: Ein funktionales, gefliestes Bad mit Wanne und einer separaten Toilette. Bodenbeläge: Gepflegter Zustand der Bodenflächen, die jedoch Raum für individuelle Gestaltung lassen. Heizung: Zentralheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zugang: Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang zur Wohnung. Küche: Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Küche verkauft wird. Sie können Ihren individuellen Küchentraum verwirklichen! Die Wohnung ist in einem sauberen Zustand und bietet eine solide Basis für eigene Modernisierungswünsche. Weitere Angaben Verfügbar ab: 2025-06-01 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 2,975 % Provisionshinweis: je Käufer- und Verkäufercourtage Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung im Triftgang 7 in Stade zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit aus. Stade, eine charmante Stadt mit historischem Flair, bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind das beeindruckende Alte Rathaus und die malerische Altstadt, die zu Spaziergängen einladen. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung, so ist etwa die Integrierte Gesamtschule (IGS) nur 300m entfernt. Daher ideal für Familien mit Kindern. Auch die nahegelegene Schwingewiesen sorgen für Erholung und sind ein beliebter Ort für Spaziergänge und Sport. Die nur 200m entfernte Bushaltestelle ermöglicht ihnen alle 20 Minuten eine gute Verkehrsanbindung. Stade ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden, mit direkter Anbindung an die Autobahn, die einen schnellen Zugang zu den Städten Hamburg und Bremen ermöglicht. Diese Lage verbindet also alle Vorteile städtischen Lebens mit einem hohen Erholungswert – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Potenzial: Durch die Möglichkeit der Vermietung eignet sich die Wohnung auch ideal für Investoren, die eine gute Rendite erzielen möchten. Sonderumlage: Aufgrund einer notwendigen Sanierung der Fassade ist eine Sonderumlage möglich. Laut vorliegender Kostenschätzung des beauftragten Ingenieurs beträgt diese ca. 14.000 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer Energieverbrauch: 116.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 134513