Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1964 im Verbund mit dem Nachbargebäude errichtet. Es bietet vier Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 69 m² und ca. 82 m², die sich auf insgesamt ca. 302 m² Wohnfläche verteilen. Ergänzt wird dies durch eine Nutzfläche von ca. 151 m², bestehend aus einem Vollkeller sowie einem Dachboden mit vier Wirtschaftsräumen. Das Grundstück umfasst etwa 769 m².

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet (Tempo-30-Zone), welches durch Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt ist. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür (ca. 70 m). Schulen und Kindergärten sind in einem Umkreis von etwa einem Kilometer angesiedelt. Das Zentrum von Kaltenkirchen sowie der Kaltenkirchener Bahnhof sind ca. 1,7 Kilometer entfernt, die Autobahn A7 ist in etwa 5 Autominuten erreichbar.

Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand und weist entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Immobilie verfügt über eine stabile, langjährige Mieterschaft. Die Mieten wurden zuletzt zum 01. Juni dieses Jahres auf EUR 28.692,00 netto pro Jahr erhöht, bieten jedoch weiterhin Steigerungspotenzial, insbesondere im Vergleich zu den aktuellen Neuvermietungsmieten am Kaltenkirchener Wohnungsmarkt.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet langfristig orientierten Anlegern eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen und eine nachhaltige Mietentwicklung in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kaltenkirchen. Lage Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V9507

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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