Beschreibung

Der angebotene Bungalow wurde 1972 auf einem ca. 654 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Ein Außenstellplatz und Garage bieten ihnen Platz für 2 Autos. Der Vorgarten empfängt Sie und Ihre Gäste mit üppigen Büschen und blühenden Sträuchern. Ebenso hübsch angelegt ist der Garten auf der Südostseite des Hauses.

Das gepflegte Haus überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Durch den Hauseingang erreichen Sie die Diele, diese verbindet den Wohn- und Essbereich, Küche und Schlaftrakt miteinander. Der Schlafbereich besteht aus drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem bereits sanierten Duschbad und einem Gäste-WC. Die separate Küche ist mit hellen Einbaumöbeln und allen üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Highlight des Hauses ist das etwa 45 m² große Wohn-und Esszimmer mit großen Fensterfronten auf zwei Seiten, die einen herrlichen Blick in den tollen Garten gewähren. Von Küche und Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Südostterrasse. Hier genießen Sie die Ruhe, umgeben vom blühenden Grün des liebevoll angelegten Gartens. Perfekt zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag!
Das Flachdach wurde 2010 komplett erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-betriebene Umluftheizung. Die Heizung wurde 2005 erneuert. Die Böden in den Schlafräume sind mit Laminat und Teppichboden belegt,
im Wohnzimmer mit Eichenholzparkett. Die übrigen Bereiche sind gefliest. Das Haus ist mit einem Teilkeller unterbaut. Ein Abstellraum hinter der Garage bietet zusätzliche Abstellfläche.

Modernisierungen/Sanierungen:

2005: neue Gas-Heizung
2006: Sanierung Gäste WC
2006: Sanierung Duschbad
2010: komplette Dachsanierung
2010: neue Küche
2010: Fensterfront/ Schiebetür im Wohnbereich
2010: neue Terrasse Lage Am Rande des Ortsteiles Rhen liegt der Bungalow auf einem hübsch angelegten Grundstück. Mit vielen gepflegten Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen ist der Rhen eine exklusive Wohnlage im Hamburger Speckgürtel. Schöne Straßen, alte Alleen und lauschige Wanderwege lassen Sie gerne nach Hause kommen.

Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.500 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Ein Grund für die wachsende Beliebtheit sind sicher die hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten in typischer holsteinischer Knicklandschaft und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.


Das Naturschutzgebiet, der Tennisclub und der Reitclub Alsterquelle sowie die Golfplätze Gut Kaden und Gut Waldhof bieten viele Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten fußläufig laden die Alsterquelle und das Naturschutzgebiet Henstedter Moor zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Wochenmarkt, Bäcker, Bank etc.) sorgen dafür, dass niemand weite Wege in Kauf nehmen muss.

Neben dem Gewerbepark in Henstedt-Ulzburg bieten das nah gelegene Alstertal-Einkaufszentrum sowie das Herold-Center in Norderstedt weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Ulzburg-Süd der AKN, die Henstedt-Ulzburg mit Hamburg und dem entfernteren Schleswig-Holstein verbindet, ist nur 2,5 km entfernt. Die A7 ist schnell erreicht; der Hamburg Airport nur ca. 20 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2010