Beschreibung

Genießen Sie modernes Wohnen in gewachsener Nachbarschaft! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 wurde kontinuierlich modernisiert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre - ideal für Familien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den Blick in den Garten eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier ist nicht nur Platz für gesellige Abende, sondern auch für eine gemütliche Homeoffice-Ecke. Die angrenzende Küche im stilvollen Landhausdesign lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Gäste-WC den Komfort auf dieser Ebene abrundet.

Im Obergeschoss setzt sich das harmonische Wohngefühl fort. Das geräumige Familienbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche bietet genügend Platz für entspannte Morgenroutinen. Zwei helle Schlafzimmer sorgen für erholsame Nächte, während ein zusätzliches Zimmer als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Der vollständig ausgebaute Spitzboden bietet sich perfekt als weiteres Schlafzimmer oder als Dachstudio an.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: 2008 erhielt das Dach neue glasierte Tondachziegel inklusive Wärmedämmung, ebenso wurden alle Fenster durch moderne, doppelt verglaste Elemente ersetzt. Eine effiziente Buderus-Gasheizung (2013) sorgt für wohlige Wärme, während eine Klimaanlage an heißen Tagen angenehme Kühle spendet. Zudem präsentiert sich das Haus frisch gestrichen mit neuen Bodenbelägen in den Schlafräumen.

Der liebevoll gestaltete Garten mit seiner sonnigen Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Kellergarage mit zusätzlichem Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und Gartengeräte.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:

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Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:

https://my.matterport.com/show/?m=3Zx9Yi3xu4U Lage Die Gemeinde liegt rund 15 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A 7 sowie mehreren Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN Eisenbahn (HVV-Linien A 1, A 2 und A 3). Henstedt-Ulzburg liegt an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt nördlich von Norderstedt sowie südlich von Kaltenkirchen. Das Gebiet grenzt, im Uhrzeigersinn geordnet und im Norden beginnend, an Kaltenkirchen, Kisdorf, Wakendorf II, Tangstedt, Norderstedt, Quickborn, Ellerau und Alveslohe.
Henstedt-Ulzburg ist derzeit die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und die siebtgrößte Deutschlands ohne Stadtrecht, wobei die sechs größten sich jedoch allesamt in Niedersachsen befinden.
Auch bedingt durch die Entstehung der Gemeinde aus drei ehemals selbstständigen Orten weisen die einzelnen Ortsteile Henstedt-Ulzburgs bis heute teilweise deutliche Unterschiede auf:
In Ulzburg befindet sich das Ortszentrum der Gemeinde mit dem Rathaus und verdichteter Wohn- und Gewerbenutzung. Nördlich davon liegt mit dem AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg ein Verkehrsknotenpunkt
Henstedt hingegen konnte sich seinen ländlichen Charakter deutlicher bewahren. Es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern und nur sehr wenige Mehrfamilienhäuser.

Ulzburg Süd entstand in großen Teilen erst in den vergangenen Jahren. Bis heute werden dort in großem Stil Neubaugebiete vorwiegend für Reihenhäuser ausgewiesen. Ein eindeutiges Zentrum besitzt der Ortsteil nicht. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=3Zx9Yi3xu4U

[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL] Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 38,71 m², vermietbare Fläche: 151,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 5.00