Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im 2. OG liegt in einer zentralen Wohnanlage aus dem Baujahr 1974 in Pinneberg-Süd, nahe dem Bahnhof - ideal für Pendler und Studenten. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, die A23 sorgt für beste Verkehrsanbindung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus die Küche, das Badezimmer sowie das großzügige Wohn-/Schlafzimmer erreichbar sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 37,66 m².
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, in dem ein hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik verlegt wurde. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet - der perfekte Ort zum Entspannen.
Das Badezimmer verfügt über ein vollwertiges Bad mit Badewanne sowie ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Die übrigen Räume, einschließlich des Flurs und der Küche, sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.

Die Immobilie wird ohne Einbauküche angeboten, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der sich unmittelbar vor der Wohnanlage befindet.

Nach umfassenden Modernisierungsmaßnahmen sind Mietpreise bis mindestens 465,- EUR p.m. möglich. Dementsprechend sind mit dieser Immobilie inklusive Modernisierungskosten Nettorenditen von über 4 % realisierbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt 234 EUR, wovon 46 EUR auf die Rücklagenzuführung entfallen. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 anteilig auf € 3.180,53.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:
https://my.matterport.com/show/?m=54W3nsMzPbV Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

In der Nähe der Wohnung befinden sich Schulen, Kindergärten und sämtliche Nahversorger. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen und den S-Bahnhof. Auch an die A 23 Richtung Hamburg und Heide ist man gute angebunden. Freizeitangebot hat man ebenfalls allemal in der näheren Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=54W3nsMzPbV

[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL] Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 37,66 m², Grundstücksfläche: 6.624,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 102, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 2.10