Beschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1892. Das Gebäude wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und umfassend modernisiert. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Haus einen besonderen Charme und unterstreicht seinen historischen Charakter.

Auf ca. 66 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und einem angenehmen Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur mit Platz für eine Garderobe. Zur Rechten befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das helle, ca. 25 m² große Wohnzimmer bietet viel Raum zur Entfaltung und führt direkt in die angrenzende Küche, die 2020 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Das gemütliche Schlafzimmer rundet das Wohnkonzept ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen der gemeinschaftlich nutzbare Garten zur Verfügung.

Das Gebäude wird über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 beheizt. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und wurden in den letzten Jahren größtenteils erneuert.

Die Wohnung ist seit über 30 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 500 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 273 €, das Hausgeld liegt bei ca. 450 €.

Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - diese charmante Altbauwohnung verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair begeistern! Lage Das Objekt befindet sich im Zentrum von Itzehoe - Altstadtkern - in einem reinen Wohngebiet mit Anlieger-Autoverkehr. Theater, Kino, Museum, der Marktplatz, das Rathaus sowie die Fußgängerzone mit diversen Händlern ist fußläufig erreichbar.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Klinikum, alle Schularten, verschiedene Sportmöglichkeiten sowie ein Freizeitbad sind in Itzehoe vorhanden. Auch der kulturelle Aspekt kommt nicht zu kurz. Für den Naturfreund bietet die Umgebung der Stadt viel Grün zum Wandern. Die "Stör" ist gleichermaßen beliebt bei Anglern wie bei Wassersportlern.
Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen gesichert. Itzehoe ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B5, B77 sowie B206. Itzehoe verfügt über eine Bahnstation an der Strecke Hamburg-Westerland und ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1892.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein