Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses frei stehende Einfamilienhaus wurde 1977 errichtet, 2012 wurden die Fassade, die Fenster und die Haustür erneuert. 2023 wurde eine Innensanierung vorgenommen. Auch die Heizungsanlage ist 2021 komplett erneuert worden. Das Süd-Grundstück ist ca. 945 qm groß und ist mit einer großen Rasenfläche, Büschen, Beeten und großen Schatten spenden Bäumen hübsch angelegt. Im Haus sind auf ca. 112 qm der Wohn- und Schlafbereich auf einer Ebene zu finden: der geräumiger Wohn- und -Essbereich mit offener Küche. Der Schlafbereich verfügt über 3 Schlafzimmer und das Tageslicht-Voll- und Duschbad. Im teilweise beheiztem Vollkeller sind nochmals 5 Räume (Werkstatt, 2x Hobbyraum, Waschen und Abstellen) sowie die Garage vorhanden. Im Eingangsbereich ist das Gäste-WC und der Aufgang ins noch ausbaufähige Dachgeschoss zu finden. 5 Autos finden auf dem Grundstück auch ein Zuhause: 2 Stellplätze, Carport, Garage und Aufstellgarage. Wir freuen uns auf Eure Anfragen und Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Meldet euch gern bei mir: 0151 40161829 Energiausweis: Energiebedarf, D, 122,5 kWh/(qm x a) PS Makleranfragen sind nicht gewünscht, es handelt sich um einen privaten Verkauf. Ausstattung Saniert 2011-2012 -Fassade -Regenrinne -3Fach Verglasung rund um -Haustür Einbruchshemmend -Elektrik erneuert -Heizungsanlage inkl. Heizkörper aus 2021 im gesamten Haus erneuert mit Restgarantie und Wartungsvertrag Modernisiert 2023 -Busch und Jäger Steckdosen und Schalter -Einbauküche mit hochwertigen Geräten aus 2023 -digitale Heizthermostate -Videoüberwachung -Photovoltaikanlage auf dem Carport -teils Beheizte Kellerräume -2Fachverglasung im Keller -Eichenparkett im EG durchgängig verlegt -Kassettentüren mit Zargen neu u.v.m Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Grundstücksfläche: ca. 945 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung Hamburg ist ca. 35 min über die B404, A25 und A1 zu erreichen, in 30 min ist man mit dem Bus in Bergedorf. Auch Lüneburg ist in ca. 30 min mit dem Auto super gut erreichbar. Der Bäcker, Edeka, kleines Gartencenter, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Frisöre sind im Dorf zu finden. Im angrenzendem Dorf Marschacht sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Sonstiges Die Übergabe kann bereits Anfang Mai 2025 vollzogen werden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.12.2024 Gültig bis: 29.12.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: u7b7v24YQc-1#GFb9z