Beschreibung

Objektbeschreibung Das ca. 660 m² große Eigentumsgrundstück ist beinahe rechtwinklig geschnitten. Es ist teilweise eingefriedet. Die Auffahrt zur Garage, die Zuwegungen und die Terrasse in Südostlage sind gepflastert. Der Garten ist liebevoll und mit vielen Details angelegt. Er spiegelt die Zufriedenheit und das Glück der bisherigen Bewohner wieder. Die Rasenfläche wird umrahmt von Beeten mit Büschen, Sträuchern und Kunst. Dieses charmante Zuhause wurde ursprünglich in den 1950er Jahren in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller erstellt. ... weitere Informationen sowie die Grundrisse usw. fordern Sie bitte über das Kontaktformular an. Ausstattung ca. 660 m² gut geschnittenes Grundstück in zentraler Lage mit vielen Details etwa 39 m² Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugängen zur Küche bzw. zur Terrasse in Südlage Kaminofen im Wohnbereich Wohnküche mit Einbauküche Wintergarten nach Süden Teilkeller eine Ölbrennwertheizung Baujahr 2017 Glasfaseranschluss auf dem Grundstück massive Garage mit Heizungs- und Öltanklagerraum Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Frei lieferbar Grundstücksfläche: ca. 660 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung Salzhausen liegt zwischen Buchholz i.d.N. und den Kreisstädten Winsen (Luhe) und Lüneburg. Der Wohnort am Rande der Lüneburger Heide erfreut sich dank seiner guten Infrastruktur gepaart mit einer ländlichen Atmosphäre sowie den vielfältigen Freizeitangeboten für alle Altersklassen an einer sehr hohen Beliebtheit. Das Grundstück liegt in zentraler Lage in Salzhausen. Dinge des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten und Kitas, die Grund- und Oberschule sowie das Gymnasium, Ärzte, fünf Supermärkte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Salzhausen liegt im Bereich des HVV-Hamburger Verkehrsverbunds - www.hvv.de. Die Kreisstädte sind in etwa 20, die Metropole Hamburg in ca. 50 Fahrminuten erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 0,7 km Fernbahnhof 17,3 km Autobahn 6,9 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 0,5 km Sonstiges HINWEISE: Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen. BESICHTIGUNGSTERMINE: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro. MAKLER- & ERWERBSNEBENKOSTEN: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision, da wir vom Verkäufer vergütet werden. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten der Käufer. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern die Immobilie als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 224.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 14.03.2025 Gültig bis: 2035-03-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 527170