Beschreibung

Lage Mitten in Hamburg! Dennoch absolut ruhig gelegen und fußläufig zur Langen Reihe. Die Umgebung bietet das Beste aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Alster, die mit ihren grünen Ufern zum spazieren, joggen und entspannen einlädt. Die charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen in der nahegelegenen Papenhuder Straße verleihen dem Viertel eine lebendige Atmosphäre. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und ein kurzer Weg zum Bahnhof machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Hier genießen Sie urbanes Leben in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – und das in einer Villa, die hanseatische Eleganz und Wohnkomfort vereint.
Weitere Informationen Freistehende Villa Willkommen in dieser einzigartigen freistehenden Stadtvilla aus dem Jahr 1883 in begehrter Lage, mitten in Hamburg. Dieses Angebot vereint hanseatische Eleganz mit liebevollen Details, die es zu einem echten Juwel machen. Ein besonderes Schmuckstück fernab von der Straße, liegt in zweiter Reihe und ist über einen Fußweg direkt vom Graumannsweg zu erreichen. Das Grundstück selbst umfasst ca. 392 qm. Zusätzlich wurde vor vielen Jahren der Westgarten erweitert, indem vom Nachbargrund ca. 120 qm Gartenfläche für monatliche 120,-- Euro angemietet wurden.

Die Wohnfläche dieser Jugendstilvilla beläuft sich auf ca. 210 qm. zzgl. der Nutzfläche des Teilkellers und umfasst sieben Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine beheizte Veranda.

Vor ca. 8 Jahren wurden die Bäder und das Gäste-WC liebevoll und mit viel Geschick saniert. Auch die Wände und die Böden sind in einem optisch sehr ansprechenden Zustand überarbeitet worden.

DIE RAUMAUFTEILUNG Das Erdgeschoss wird über den Windfang mit den originalen Fliesen betreten und begrüßt somit bereits im Charme vergangener Zeiten. Die Diele selbst wird von der stilgerechten Holztreppe mit schmiedernen Geländersprossen, kassettierten Zimmertüren sowie von den Pitchpinedielen und dem wundervollen Stuck an den Decken dominiert.

Bereits hier ist der Stil des Hauses gut zu erkennen, der sich wie ein roter Faden durch nahezu sämtliche Räume zieht. Das schön aufgeteilte Erdgeschoss verfügt über eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,45 m. Der Blickfang im Esszimmer ist der großzügige Einbauschrank, der eine komplette Wandseite einnimmt. Die angrenzende Veranda ist beheizt und lädt ein, um einfach einmal Platz zu nehmen und das Leben zu genießen. Zudem verfügt die Veranda über den direkten Zugang zum Garten. Das Esszimmer ist mit einer Schiebetür zum Wohnzimmer abgegrenzt. Selbstverständlich wurde im Wohnzimmer ein Kamin verbaut, der in einem hellen Marmor schlicht eingefasst wurde. Eine geschmackvolle Flügeltür öffnet den Zugang zu dem hier angrenzenden Musikzimmer.

Hohe Decken, kunstvoller Stuck und Dielenböden durchziehen die großzügigen Wohnräume. Elegante Schiebe- und Flügeltüren, kassettierte Fensterlaibungen mit ausklappbaren Holzelementen und der Charme des Baujahrs sorgen für ein stilvolles Ambiente.

Die Küche wird über die Diele erreicht und ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 1990 der Marke Poggenpohl mit weißen Fronten und Geräten der Firma Gaggenau ausgestattet. Weiter befindet sich auf dieser Etage noch ein schönes Gäste-WC und ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Das vor ca. 7 Jahren sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Fußbodenheizung und Tageslich. Auch der Teilkeller mit der Gastherme aus 2019 kann von diesem Zimmer aus über eine Treppe betreten werden.

Das Obergeschoss wird über die geschmackvolle Holztreppe erreicht. Auf dieser Etage ist ebenfalls Originalstuck vorzufinden. Hier befinden sich drei großzügige und sehr individuelle Zimmer. Ein besonders schönes Badezimmer lässt keine Wünsche offen.

Das Schlafzimmer ist mit halbrunden Fenstern und vier eingefassten Wandspiegel sehr großzügig gehalten. Die Pitchpine Holzdielen lassen den Raum gemütlich wirken. Das sich nebenan befindliche Kinderzimmer war vor vielen Jahren eine Bibliothek, wie an den schönen Einbauten ersichtlich ist. Das dritte Zimmer ist mit einem Glasdach ein weiteres Highlight in diesem Haus und bietet sich z.B. als Atelier an. Im Zuge der Sanierung wurde das Badezimmer auf dieser Etage neu geplant und vollumfänglich umgestaltet. Nun verfügt es über eine freistehende Badewanne, eine große und ebenerdige Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, einem WC und selbstverständlich über Fußbodenheizung. Neben den geschmackvollen Bodenfliesen und den dazu passenden schwarzen Armaturen der Firma Dornbracht sind auch die Fliesen in der Dusche stimmig gewählt und fügen sich schön in das Bild ein. Die glatt verputzen und farblich in Szene gesetzen Wände unterstreichen den Look.

Der Garten ist aufgrund seiner Größe nicht zu aufwendig und dennoch schön zu nutzen. Auch ein Gartenhaus und ein Außengrillkamin sind vorhanden. Der angemietete Gartenteil ist eine schöne Lösung um auch die Westlage in privater Lage zu genießen.

Ausgesprochen gut erhaltene Stilelemente machen diese Villa neben der attraktiven Lage zu einem ganz besonderen Schmuckstück.

Das Dach des Hauses ist in die Jahre gekommen. Die Fenster sind doppelisolierverglast. Eine Alarmanlage ist vorhanden. KLEINER ÜBERBLICK - Sehr gute Lage in Alsternähe
- Freistehend mitten in der Innenstadt
- Ruhig gelegen
- Absolute Rarität
- Moderner und individueller Grundriss
- Wohnfläche ca. 210 qm
- Drei Zimmer im Obergeschoss
- Vier Zimmer im Erdgeschoss
- Teilkeller
- Grundstück ca. 392 qm
- 2016 Sanierung der Bäder
- Hochwertige und stilvolle Ausstattung
- Familiengerechter Grundriss mit viel Potenzial
- Viele sehr schön erhaltene Stilelemente
- Holzdielenböden
- Stuck an fast allen Decken
- Schön erhaltene Treppe
- Sehr hochwertige und geschmackvolle Fliesen
- Kamin im Wohnzimmer
- Kassettierte Türen und Fensterlaibungen
- Gastherme aus 2019
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung