Beschreibung

Ob ein Mehrgenerationshaus, eine Ferienvermietung oder wohnen und arbeiten an einem Ort: dieses im Jahre 2009 massiv erbaute KfW 55 Haus stellt eindeutig eine lukrative Nutzung und Investition dar.

Das EG teilt sich auf in den großzügigen Eingangsbereich, das Gäste-WC, den geräumigen HWR, die moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Terrassentür sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

Das OG bietet den sehr geräumigen Flurbereich (bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden), das separate WC, das XXL Bad sowie vier gut geschnittene Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über en Ankleidezimmer.

Die Einliegerwohnung ist ca. 50 qm gross, hat ein Duschbad, ein helles Wohnzimmer mit einer offenen Küche sowie ein Schlafzimmer.

Beide Einheiten sind voll möbliert und zur Vermietung als Ferienapartments komplett ausgestattet.

Die später angebaute Garage inkl. einer Abstellfläche ergänzen diese Immobilie hervorragend.

Das angelegte Garten ist eben, sonnig und sorgt dank dem Gartenkamin für wunderschöne Grillpartys. Lage Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN.

Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr.

Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor.

Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.
Weitere Informationen Key Facts KfW 55
BJ 2008/2009
Grundstück 467 qm
Garage
Gartenpavillion
Gartenkamin
Solar zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Erdwärmepumpe
750 l Warmwasserspeicher
Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Klima
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
Kunststofffenster U-Wert 0,6
Untersohlendämmung 10 cm
Wanddämmung 14 cm
Deckendämmung im DG 24 cm
DEKRA Zertifikat
Blower-Door-Test

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: voll möbliert, momentan als Ferienimmobilie vermietet (kann auch mieterfrei geliefert werden). Besichtigungstermine Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9 -18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.
Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer EMail und Ihrer Handynummer, erst dann wird ein vollständiges Expose zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie/Verbraucher als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-fink-immo.de.
Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.
Die im Expose aufgezählten Einzelheiten von der Immobilie stellen keine zugesicherten Beschaffenheitsmerkmale dar.
Die tatsächlichen Eigenschaften ergeben sich aus den Bauunterlagen und ggf. einem Energieausweis.
Eine Überprüfung der Immobilie auf Ihre Qualität, Beschaffenheit und Nutzbarkeit obliegt alleine dem Kaufinteressenten.

Unser Dienst für Eigentümer:
Wollen Sie Ihre Immobilie (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg und in der Umgebung sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Ferien- und Kapitalanlagen auf Sylt, in Montenegro und Portugal: off market, gerne fragen.

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Fink Key Properties (s. da auch unter www.olga-fink-immo.de).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Achtung:
Gemäß dem § 2 I Nr. 10 des GELDWÄSCHEGESETZES / GWG sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der
Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend