Beschreibung

Ob als stilvoller Rückzugsort für Eigennutzer oder als langfristige Investition - diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet beste Voraussetzungen für beides.

Im Jahr 2018/2019 umfassend renoviert, präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Küche wurde vollständig erneuert und ist mit modernen Geräten - darunter Kühlschrank und Geschirrspüler - ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist angenehm hell und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer, welches mit einem großzügigen Schnitt punkten kann. Den Flur runter befindet sich dann das Badezimmer mit Fenster.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof - ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt.
Die Balkongeländer sind nur noch funktional, könnten aber mit einem stilvollen u-pdate optisch noch besser zur gepflegten Wohnung passen - eine kleine Investition mit großem Effekt.

Für die Kapitalanleger unter uns:
Basierend auf Lage und Ausstattung liegt der realistische Mietpreis bei 12,50 € bis 14,30 € pro Quadratmeter. Für die ca. 53 m² große Wohnung ergibt sich somit eine monatliche Kaltmiete zwischen 662,50 € und 757,90 €.
Das entspricht - abhängig vom Kaufpreis - einer Nettokaltrendite von ca. 4,5 %. Lage Die Wohnung befindet sich in der Haakestraße im beliebten Hamburger Stadtteil Heimfeld, der zum Bezirk Harburg gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer angenehmen Nachbarschaft aus - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Erholung im Alltag genießen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Heimfeld ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in rund 15 Minuten. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreicht.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas. Die Technische Universität Hamburg liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was den Standort auch für Studierende und Berufspendler besonders attraktiv macht.

Darüber hinaus bietet der nahegelegene Harburger Stadtpark viel Raum für Freizeit, Sport und Entspannung im Grünen. Weitere Informationen Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert