Beschreibung

Dieser hochwertig modernisierte Bungalow wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet und bietet ein exzellentes Wohnambiente mit viel Komfort und stilvoller Ausstattung.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert - Dach, Fenster, Kamin, Küche, Bäder und Heizung wurden sorgfältig erneuert, sodass das Haus in zeitgemäßem Glanz erstrahlt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018 versorgt den Bungalow mit Wärme und sorgt für die Warmwasseraufbereitung.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen offenem Wohnbereich und privatem Rückzugsort. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre.

Besondere Privatsphäre genießen Sie durch die diskrete Lage des Hauses, da dies von der Straße aus nicht einsehbar ist. Ein elektrisch betriebenes Tor gewährt Ihnen komfortablen Zugang zur Zufahrt und führt direkt zur geräumigen Garage, welche zusätzlichen Stauraum bietet.

Die angegebene Wohn- und Nutzfläche von ca. 190 m² versteht sich inklusive des Arbeits- und Gästezimmers sowie des Gästebades im Untergeschoss. Die Garage und Terrassen sowie weitere nicht zu Wohnzwecken dienenden Nutzflächen im Untergeschoss sind hierbei nicht berücksichtigt. Lage In Reinbek - zentral und dennoch von viel Grün umgeben.

Die Stadt mit ihren rund 26.000 Einwohnern liegt im Kreis Storman, im südlichen Teil von Schleswig Holstein und gehört zur Metropolregion von Hamburg.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage - die Nachbarschaftsbebbauung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Der Stadtkern ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Ladengeschäfte, Banken, Ärtze und ein Wochenmarkt sind vorhanden. Ein breit gefächertes Einkaufsangebot bietet auch das nahegelegene Bergedorf.

Reinbek verfügt über eine Vielzahl von Kindergären, Grundschulen, eine Gemeinschafs- sowie eine Förderschule und über das Gymnasium. Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Tennis und Hockey liegen in unmittelbarer Nähe.

Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus.

Die Wald- und Wiesenlandschaft in Reinbek, der Schlosspark sowie der angrenzende Sachsenwald (das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins) laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Auf der Bille und auf dem Mühlenteich werden Kanufahrten veranstaltet.

Besonders erwähnenswert sind ebenfalls die guten Verkehrsanbindungen durch die B5, A24 und A1 - die Hamburger Innenstadt ist zügig in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Somit wird der Ort auch zur Pendlergemeinde. Zusätzlich ist die Gemeinde mit der S-Bahnlinie S21 und mehreren Buslinien an das Netz des HVV angebunden. Weitere Informationen Sonstiges Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.274 m² besticht durch seine ideale Südausrichtung und bietet optimale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über ein separates Flurstück mit ca. 255 m², welches mit einer Baulast (Wegerecht) zugunsten der Immobilie belastet ist.

Die durchdachte Anordnung von Haus und Garten ermöglicht eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Offenheit. Ein besonderes Highlight bildet der Teich, welcher die natürliche Separierung zwischen Terrasse und Garten ermöglicht.

Die weitläufige Außenfläche lädt zu unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten ein Ob als Spiel- und Erholungsbereich für die Familie, als stilvoll angelegte Gartenlandschaft oder als Platz für gesellige Zusammenkünfte auf der sonnigen Terrasse.


Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Weitläufigkeit, idealer Ausrichtung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - perfekt für Käufer, die Wert auf Freiraum, Komfort und Privatsphäre legen.