Beschreibung

ObjektbeschreibungViel Platz unter einem Dach. Das freundliche und von viel Grün umgebene Haus ist auch für 2 Familien geeignet und mit knapp 200 m² Wohnfläche ein Platzwunder - wie gemacht auch fürs Mehrgenerationen-Wohnen!Das 1972 in Massivbauweise errichtete Haus ist gelb verklinkert, mit einem Satteldach versehen und befindet sich in gutem bis sehr gutem Zustand.Die Hälfte des Hauses ist unterkellert. Das Haus verfügt über eine umlaufende Ringdrainage mit Sammelschacht und Hebepumpe mit Anschluss an die Hausabwasserleitung.Die auf der Grundstücksgrenze gebaute Garage ist ebenfalls in Massivbauweise erstellt. (9 x 3,75m) Diese wird zurzeit als Werkstatt und Gartenhaus genutzt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 950 qm (Straßenfront: 21m, Länge ca. 44m).Kellersohle, Keller- und Erdgeschossdecke sind in Beton ausgeführt.Das Dachgeschoß ist über eine Stahl/Holz-Wendeltreppe erreichbar. Es ist voll isoliert !! und verfügt über 3 Heizkörper, die an die Zentralheizung angeschlossen sind. Wände und Decke sind mit Holz verkleidet, der Boden ist mit Laminat versehen. Einseitig gibt es Einbauschränke. Stirnseitig zur Straße gibt es eine Sauna. Der Dachboden ist damit auch Wohnfläche und kann als Gästezimmer / Jugendzimmer genutzt werden, zurzeit besteht dort ein Sport- und Fitnessraum. Im Obergeschoss befindet sich ein Südbalkon. Das Bad, bestehend aus Badewanne, Waschbecken und WC wurde bei Übernahme des Hauses im Jahr 2009 nicht saniert, es befindet sich im Originalzustand, ist aber funktionstüchtig. Das kleinere Zimmer neben dem Bad war bis 2009 eine Küche, die vom heutigen Eigentümer zu einem Arbeitszimmer umgebaut wurde. Da alle Ver- und Entsorgungsleitungen hinter der Wand verblieben sind, ist der Wiedereinbau einer Küche unproblematisch möglich..Das Erdgeschoss wurde 2010 umfangreich saniert und renoviert. Küche , Bad und Flure wurden neu gefliest, das Bad einschl. der Leitungen komplett erneuert, die Einbauküche mit hochwertigen Elektro-Einbaugeräten ist ebenfalls aus dem Jahr 2010.Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich ein geschlossener Einbaukamin (norweg. Fabrikat Dovre T/2000).Außerdem verfügt das Haus über eine Sauna und einen Wasseranschluss im Dachboden.Das Gebäude hat einen Energiebedarfswert von 279 kwh /(m²a). (Ein aktueller Energieausweis liegt vor)Energiebedarf nach Verbrauchswert: Wird auf Grundlage der Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre errechnet. Die Berechnung ergibt folgendes Ergebnis:Gemittelter Wert: 27.417 kWh geteilt durch 198 qm Wohnfläche = 138,47 kWh pro qm im Jahr. Damit würde das Haus in die Energieeffizienzklasse E eingestuft werdenAußenanlagen: Der gesamte Garten wurde fachmännisch überplant und in den Jahren 2013 bis 2016 in Abschnitten erneuert. Entlang der Straßenfront wird das Grundstück von einem mit Rosen bepflanzten Wall und einer hohen Findlingsmauer abgegrenzt. Die Pkw-Zufahrt und die Zuwegungen zum Haus bestehen aus Betonplatten eingefasst mit Natursteinpflaster. 2013 wurde ein Doppelcarport für 2 Pkw errichtet, außerdem eine erhöhte Holzveranda mit Sitzmöglichkeiten vor dem Hauseingang mit Treppenanlage . Auf der östlichen Hausseite vor dem Wohnzimmer entstand eine Terrasse auf 2 Ebenen mit Holzbelägen, die über eine Markise verfügt.Der 3. mit Beton- und Naturstein gepflasterte Sitzplatz entstand 2016 im hinteren Gartenbereich.Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt. Im Osten und Westen ist er durch Hecken begrenzt, die gelegentlich geschnitten werden, im Süden gibt es einen ca. 4m breiten Wall (Knick) der mit einheimischen Gehölzen bepflanzt ist. Der Garten ist durch die Gestaltung praktisch von außen nicht einsehbar.Wohnfläche Dachgeschoss ca. 16qm (ohne Sauna)Wohnfläche 1. Obergeschoss ca. 82qmWohnfläche Erdgeschoss ca. 100qmNutzfläche Keller ca. 54qmNutzfläche Garage ca. 34qmAusstattung: Unter Bilder ( Bild 2)Lage: Unter Bilder (Bild 2)Das Haus wird ohne Makler direkt von privat verkauft.Bitte keine Anfragen von Maklerbüros!