Beschreibung

DAS OBJEKT:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Stadthaus in unmittelbarer Nähe zum Glückstädter Marktplatz.
In dem massiv gebauten Haus befinden sich insgesamt 7 Wohnungen und
2 Gewerbeflächen.
Das gesamte Gebäude hat eine Wohn- Nutzfläche von ca. 721 m², das Haus steht auf einem ca. 1.041 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 180 m² großes Döner-Restaurant, welches sehr gut frequentiert ist.
Das Restaurant bietet für seine Gäste 26 Sitzplätze und verfügt über große, ansprechende Schaufensterflächen.
Der Fußboden ist mit terracottafarbenen Fliesen diagonal gefliest.
Im Eingangsbereich befinden sich zwei weiß geflieste Gäste WC Anlagen, eines für Damen und eines für Herren.
Auf der linken Seite des Eingangs ist ebenfalls eine große, zum Restaurant gehörende Fläche die aktuell nur sporadisch genutzt wird.
Der Zubereitungsraum ist mit weißen Fliesen gefliest und verfügt über zwei Brüstungsfenster.
Ein weiterer kleiner Lagerraum und ein Mitarbeiter WC sind ebenfalls vorhanden.

Die zweite Gewerbefläche wurde zuletzt als Büro und Lagerfläche für einen Elektriker genutzt.
Die Fläche hat eine Größe von ca. 240 m².
Im vorderen Teil befindet sich ein Büroraum, dieser verfügt über eine Schaufensterfront.
Der anschließende Lagerraum ist sehr geräumig und beinhaltet einen Hinterausgang in den Garten.
Vom Lagerraum gelangt man sowohl in die Küche, als auch zum Mitarbeiter WC.
Ein weiterer Abstellraum ist vorhanden.
Diese Gewerbefläche ist aktuell aufgrund von Renovierungsarbeiten nicht vermietet.

Im linken Gebäudeteil erreicht man durch die Garage in eine 2 ½ -Zimmer-Maisonette-Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und verteilt sich über zwei Ebenen.
Das große Wohnzimmer ist mit einem hellen Laminat versehen und beinhaltet ein doppelflügeliges Fensterelement.
Die Küche beherbergt eine neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank und einer Waschmaschine.
Von der Küche gelangen Sie über die Treppe ins Obergeschoss.
Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Obergeschoss:
Das Schlafzimmer ist sehr geräumig, mit einem neuen grauen Teppich ausgestattet und verfügt über ein dreiteiliges Fensterelement.
Das halbe Zimmer lässt sich gut als Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.
Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Durch die Eingangstür auf der rechten Gebäudeseite gelangt man über eine Holztreppe zu den insgesamt 5 weiteren Wohneinheiten.
Der Flur ist im Jahre 2024 renoviert worden und verfügt über eine neue Trockenbaudecke mit integrierter Beleuchtung und einem Vinyl Fußboden in grauer Holzoptik, die Eingangstür aus weißem Kunststoff mit Glaselement ist ebenfalls erneuert worden.

Die Wohnungen 1 - 4 befinden sich im 1. Obergeschoss und haben somit alle gerade Wände.

Wohnung 1
Die 2- Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Das große Wohnzimmer ist mit einem Buchenlaminat versehen; angenehm sind die hohen Decken und die drei großen Fenster. Die Küche beinhaltet eine neue hellgraue Einbauküche mit Cerankochfeld. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Platzangebot. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Wandfliesen sind neu lackiert und das WC wurde erneuert.

Wohnung 2
Die geräumig geschnittene 2- Zimmer-Wohnung liegt nach vorne zur Straßenseite.
Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden im Buchendekor versehen.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, der Fußboden ist mit einem Linoleumboden belegt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt ebenfalls über einen Linoleumboden und geflieste Wände.

Wohnung 3
Die 2- Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Wohnzimmer ist mit einem PVC Fußboden, der ein schwarzes Fliesenmuster im Dekor hat, versehen. Die beiden Fester bringen viel Licht in die Wohnung. Vom Wohnbereich gelangt man in das ebenfalls geräumige Schlafzimmer, das über den gleichen Bodenbelag wie der im Wohnbereich verfügt. Die Küche beinhaltet einen Herd mit Cerankochfeld, eine Spüle, einen Kühlschrank und drei Hängeschränke. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Wohnung 4
Die 3- Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 76 m² und liegt auf der ruhig zum Garten gelegenen Objektseite.
Das Wohnzimmer und die Schlaf- bzw. Kinderzimmer haben eine angenehme Größe und werden durch die großen Fenster schön belichtet.
Die Wohnräume sind mit einem Buchenlaminatfußboden ausgestattet.
Die geräumige Küche ist mit einer Küchenzeile, der Fußboden ist mit einem PVC-Belag versehen.
Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.
Der Fußboden ist mit einem PVC-Belag geschützt.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, hier befinden sich zwei Wohnungen.

Wohnung 5
Die 3- Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Das große Wohnzimmer ist mit einem Buchenlaminatboden versehen. Dekorativ ist die offene Dachkonstruktion mit den tragenden, sichtbaren Balken und dem daraus resultierenden Luftraum. Die Küche, eine cremefarbene Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld und einen Buchenlaminatboden. In der Küche befinden sich die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer, ebenfalls mit Buchenlaminat belegt. Das Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer, über das man in das Kinderzimmer und das Badezimmer gelangt. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben eine ansprechende Größe, jedoch eine geringe Deckenhöhe. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Wohnung 6
Die 1- Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss. Das große Wohnzimmer hat einen modernen, neuen, grauen Laminatboden erhalten. An der Decke sind sichtbare Balken vorhanden. Die Küche ist eine Pantryküche mit einem Herd und zwei Kochplatten. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls untergebracht. Der Fußboden ist mit einem grauem PVC Boden versehen. Das Bad beinhaltet eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC; die Wandfliesen sind weiß, der Boden grau.


Lage GLÜCKSTADT:
Glückstadt ist eine kleinere Stadt im südlichen Schleswig-Holstein unmittelbar an der Elbe. Verkehrstechnisch ist Glückstadt über die Autobahn A 23 an Hamburg angebunden. Nahverkehrszüge der Deutschen Bahn verkehren regelmäßig. Die nächsten größeren Städte sind Elmshorn und Itzehoe. Sämtliche Schulen befinden sich am Ort. Glückstadt ist ein Stadtdenkmal.

Weitere Informationen Allgemeines Allgemeines:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoss über eine verklinkerte Fassade, im oberen Bereich über eine Putzfassade.
Die Decken bestehen aus Holzbalken.
Die Fenster des Hauses sind aus weißem Kunststoff und haben alle eine Isolierverglasung.
Zur Straße sind Sprossenfenster verbaut, nach hinten zweiteilige Fensterelemente.
Beheizt wird das Objekt über eine im Jahre 2024 erneuerte Gasheizung.
Die Wohnungen und die Gewerbeflächen verfügen über Zwischenzähler für Wasser und jeweils eigene Stromzähler.
Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt.
Die Wohnungen weisen aufgrund der guten, zentralen Innenstadtlage und der Größen eine gute Vermietbarkeit auf.

MIETERTRÄGE:
Das Objekt ist aktuell mit Ausnahme des Elektroladens komplett vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen € 5.025,02 pro Monat.
Die Jahresmiete beträgt somit entsprechend € 60300,24.
Der Ist-Faktor beträgt somit 12,93.
Bei zu erwartenden Mieteinnahmen für den Elektroladen in Höhe von € 950,--, würden die Netto- Mieteinnahmen € 5.975,02 pro Monat betragen.
Die Jahresmiete würde dann entsprechend bei € 71700,24 liegen.
Der Soll-Faktor würde somit 10,87 betragen.


Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden