Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m² auf einem ca. 376 m² großen Grundstück.

Nach dem Betreten der Immobilie gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Garderobe. Eine hochwertige, halbgewendelte weiße Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, helle Einbauküche (neu aus 2024), ein Gäste-WC mit Dusche (neu aus 2024) sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss umfasst drei helle Schlafräume, die mit Laminat ausgestattet sind. Zudem befindet sich hier ein großzügiges Tageslichtbad, das 2024 vollständig renoviert wurde. Es verfügt über eine große Wanne und ein Doppelwaschbecken.

Ein weiteres Zimmer mit Dachfenster befindet sich im ausgebauten Spitzboden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche.

Ein Stellplatz unter dem Carport steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt. Lage Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, "AEZ", in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.15, Distanz zur Grundschule: 1.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.62, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 7.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.82, Distanz zur Autobahn: 8.53, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.81, Distanz zum Bus: 0.71, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.86