Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus, Baujahr 1975, liegt in direkter Nachbarschaft zum Staatsforst Höpen und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und einen etwa 200 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstücksanteil. Die Immobilie wurde in konventioneller Bauweise errichtet und bietet helle Räumlichkeiten sowie eine familiengerechte Raumaufteilung in guter, zentraler Lage von Fleestedt. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie die fußläufige Nähe in das Naturschutzgebiet oder in den Ortskern unterstreichen den Wohnwert! Der Grundriss eignet sich ideal für bis zu 4 Personen. Für Ihren PKW steht eine Einzelgarage auf dem Garagenhof zur Verfügung.

Das Erdgeschoss wird über den Windfang betreten. Hier befinden sich die Küche, das Gäste-WC sowie der geflieste Essbereich. Der gemütliche Wohnbereich ist höhenversetzt über zwei Stufen zu erreichen und mit wertigem Kirschholzparkett ausgelegt. Für eine gute Belichtung sorgt das große Fensterelement mit Blick in den Garten. Die angrenzende Terrasse ist nach Süd-Ost ausgerichtet und kann durch eine Markise beschattet werden. Eine kleine, gepflegte Rasenfläche schließt sich an.

Das Dachgeschoss teilt sich in drei gut möblierbare Schlafräume und das Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC auf. Die zwei kleineren Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon.
Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Über eine Einschubleiter erreichen Sie den Dachboden, der weitere Abstellfläche oder Ausbaureserve bereit hält.

Das Haus ist voll unterkellert. Somit stehen neben einem großzügigen Hobbyraum ausreichend Abstellmöglichkeiten bereit. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenso vorgesehen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahr 2001, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Der Öltank (Kunststoff) fasst etwa 2.500 Liter.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und rundum funktionstüchtigen Zustand. Hinsichtlich der Ausstattung und der Heiztechnik sollten Investitionen seitens der neuen Käufer Berücksichtigung finden.

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung, gern auch zeitnah, erfolgen. Nennen Sie uns gern Ihren Terminwunsch für eine individuelle Innenbesichtigung, wir arrangieren das für Sie! Lage Fleestedt liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde Seevetal, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Hamburg. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, Ärzte, Apotheken, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen aller Zweige, der Staatsforst Höpen und die Nordheide "vor der Haustür" bieten der gesamten Familie zusätzlich einen hohen Wohnkomfort. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1