Beschreibung

Auf einem wunderschön mit Rhododendren und altem Baumbestand bewachsenen ca. 2.905 m² großen Grundstück mit drei Apartmenthäusern befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung mit Souterrain.
Beeindruckend sind die Helligkeit und die sehr gute Raumaufteilung dieser Wohnung.

Von der Diele abgehend sind die Küche mit Blick in den Garten sowie das Gästezimmer und das Gäste-WC.
Das Wohnzimmer, mit angrenzendem Essbereich, ist mit einem stilvollen Marmor-Kamin ausgestattet.

Beim separaten Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern sind ein Bad mit Wanne/WC sowie ein Duschbad/WC mit Fenster integriert.
In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Parkett verlegt.

Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus begehbar.

Das 2- Zimmer-Souterrain mit Duschbad/WC/Fenster ist vom Treppenhaus und von der Erdgeschosswohnung aus zu erreichen.
Der Fußboden ist mit Terrakotta-Fliesen ausgelegt.
Die beiden Räume und das Bad werden mit Fußbodenheizung versorgt.
Ein Carport ist Bestandteil dieser Wohnung.
Im Jahr 2021 wurden im Rahmen einer Sanierung die drei Dächer der Häuser erneuert.

Daten im Überblick

- EG-Wohnfläche ca. 138,45 m²
- Souterrain ca. 55,54 m²
- Grundstücksgröße ca. 2.905,00 m²

- Baujahr 1980
- nur 3 Wohneinheiten im Haus (Eigentümer)
- insgesamt 9 Wohneinheiten in 3 Häusern
- wertstabile Lage in bevorzugter Wohngegend
- Hausgeld (inkl. ca. 200,00 € Rücklagen) 1.048,00 €
- 2021 wurden die drei Dächer der Häuser erneuert
- gut geplanter Grundriss
- die Wohnung ist nach Ost, Süd u. West ausgerichtet
- Süd/West-Terrasse
- Wohn-/Essbereich ca. 45 m²
- Kamin im Wohnzimmer
- Parkettfußboden in Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche mit Blick in den Garten
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne +WC
- Duschbad + WC/Fenster
- Gäste-WC
- Souterrain mit Dusche + WC/Fenster – Deckenhöhe ca. 2,20 m
- Biffar - Haustür / Alarmanlage - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- gültig bis 14.06.2029
- Energieeffizienzklasse: F
- Energiebedarf: 180,97 kWh/(m²a)
- Energieträger: Erdgas
- Fußbodenheizung
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Carport
- sehr verkehrsgünstig
- S-Bahn Othmarschen in wenigen Gehminuten erreichbar





Lage Der Elbvorort Othmarschen liegt im Westen Hamburgs und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole. Zahlreiche Parks, das ansprechende familiengerechte Umfeld und natürlich die Nähe zur Elbe zeichnen die besondere Lage aus. Innerhalb Othmarschens ist die Straße, in der sich die Wohnung befindet, eine beliebte Wohngegend nahe beim Ortskern mit der traditionsreichen Waitzstraße. Hier finden Sie Supermärkte und Drogerien, Restaurants, kleine Cafés, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte sowie Haushalts- und Schreibwarengeschäfte, die kaum einen Wunsch offenlassen. Familiäre Läden laden zum gemütlichen Stöbern ein.
Zahlreiche Fachärzte sind in der Waitzstraße niedergelassen.

Der S-Bahnhof, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen ohne umzusteigen erreichen, wie auch verschiedene Buslinien, sind nur wenige Minuten entfernt.
Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten liegen in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen Besichtigungstermine Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN