Beschreibung

Helle und moderne 3 Zimmerwohnung & schöne 2 Zimmerwohnung sucht neuen Eigentümer Im Angebot haben wir 3 Zimmer zuzüglich großzügigem Wohn/ Essbereich. Eine gepflegte Küche und modernes Duschbad mit einer Eckbadewanne (von ca.2014) Alle 3 Schlafzimmer sind sehr großzügig geschnitten und bieten eine helle Atmosphäre. Aktuell ist diese Wohnung für 762€ Nettokaltmiete im Monat vermietet (Jahresumsatz Netto liegt bei 7620€) Diese Wohnung wurde 2014 umfangreich modernisiert. Die Fenster wurden ca. 2013 neu verbaut und sind 3fach verglast. Die Wohnung befindet sich im 1. OG im Herzen von Bad Schwartau in einem Mehrfamilienhaus mit einer Mischnutzung. Das Wohngeld beträgt ca.474,20€ inklusive Heizung, davon entfallen ca. 149,60€ für die Rücklagen. Die zweite Einheit ist aktuell privat vermietet und wird für eine Kindertagespflege genutzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 990 € zuzüglich Nebenkosten. Somit generiert diese Gewerbeeinheit eine Nettokaltmiete von 11.880 € im Jahr. Dieses Objekt wurde 2023 umfangreich saniert und lässt keine Wünsche offen. Hier wurde eine moderne Küche mit Herd und Geschirrspüler eingebaut, eine Dusche und ein zusätzlicher HWR generiert. Der offene Wohn/Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet durch die Größe und der Fensterfront viel Raum und eine helle Atmosphäre. Ein Stellplatz gehört nicht zu diesem Angebot, wird jedoch auf Wunsch mit vermietet. Erdgas E, 157,4,1982, D Lagebeschreibung Die Wohnungen befindet sich im Zentrum von Bad Schwartau. Im Gebäude sowie gegenüberliegend erreichen Sie den Marktplatz und somit alles für den täglichen Bedarf. Rewe, Rossmann, Restaurants, Bäcker Ärzte und vieles mehr. Der Bahnhof ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad ebenfalls schnell erreichbar. Eine Busanbindung befindet sich vor der Tür. Bad Schwartau bietet viele Schulen und Kindertagesstätten, somit wäre die Betreuung für Ihre Kinder im nahen Umfeld gesichert. Für tägliche Aktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Hallen Bad, der Kurpark und ein Kino bieten viel Abwechslung. Sie gelangen in kürzester Zeit zur Autobahnauffahrt A1 Hamburg/Puttgarden und zur geliebten Ostsee. Das Luv Shopping-Center ist ebenfalls in weinigen Autominuten zu erreichen. Somit ist die Lage auch ideal für Pendler oder Personen ohne PKW. Courtage Informationen Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,08% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Kaufvertragsunterzeichnung verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Madlen Zimmermann Immobilien und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, Verkäufer und/oder Vermieter bei Kaufabwicklung (Kaufvertragsunterzeichnung, Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Madlen Zimmermann Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.