Beschreibung

+++ Von Privat / Maklerfrei +++Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Nachbarschaft in Sittensen, Heidorn.Wir freuen uns, unser charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 122 m² und einem voll unterkellerten Bereich (EG: 68m², OG: 54m², Keller: 55m²) auf einem großzügigen Grundstück von 803 m² anzubieten. Die Immobilie verfügt über eine Garage mit Schuppen, ein Carport sowie einen überdachten Grillstand für bis zu 8 Personen und einen großen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.Raumaufteilung:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine helle Diele, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine Küche mit Einbauküche und gemütlicher Sitzecke ergänzt wird. Sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über einen Ankleideraum verfügt, sowie ein Vollbad mit Dusche und großer Badewanne. Der Flur im Obergeschoss führt zu einem gedämmten und begehbaren Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.Der Keller ist teilweise gefliest und umfasst einen Vorraum, Hauptraum, der mit einer Dusche ausgestattet ist, und einen Heizraum, wo auch Waschmaschine und Trocken Platz finden.Lage:Das Grundstück grenzt an ein weiteres Einfamilienhaus, in dem eine vierköpfige Familie lebt. Die Auffahrt wird geteilt. Die Feldrandlage bietet eine schöne Aussicht nach Norden und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße. Hinter dem Feld befindet sich der Autobahnschutzwall, der den Schall größtenteils über das Haus hinwegleitet. Dank gut isolierter Fenster und aktiven Schalldämmlüftern gibt es im Haus keine Geräuschbeeinträchtigung.Eckdaten:- Baujahr: 1999- Energetischer Zustand: D, 103,0 kWh/m²- Gasheizung: 2018 erneuert- Isolierglasfenster- Glasfaseranschluss für schnelles InternetDie Autobahnanschlussstelle Sittensen ist in nur 2 Minuten erreichbar. Sittensen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vier Kitas, einer Grundschule sowie einer weiterführenden Schule bis zum Abitur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Bekleidung, Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (großer Sportverein, Golf- und Tennisplatz, Freibad etc.) sind ebenfalls im Ort vorhanden.Fazit:Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine ideale Wohnsituation für Familien, sondern auch eine hervorragende Anbindung und eine kinderfreundliche Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.