Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Info: Der Besichtigungstermin wird am 14.04.2025 stattfinden. Etagenwohnung in Hamburg, direkt am Horner Park Objektbeschreibung: Diese einladende Etagenwohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Altbaus, nur wenige Schritte vom wunderschönen Horner Park entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern bietet die Wohnung insgesamt 2,5 Zimmer, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet sind. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit ca. 4 Quadratmetern, der einen schönen Ausblick auf die Grünflächen der Umgebung bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem bietet der Dachboden mit ca. 5 Quadratmetern zusätzlichen Stauraum, während der Kellerraum mit 5 Quadratmetern für weiteren Platz sorgt. Das Gebäude wurde 1960 erbaut, und die Wohnung wurde 2009 modernisiert, wobei sie einen normalen Standard bietet und nicht besonders modernisiert ist. Dennoch hat sie Potenzial für individuelle Renovierungen und Anpassungen nach den eigenen Vorstellungen. Lage: Die Wohnung liegt direkt am Horner Park, einem weitläufigen Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind schnell erreichbar, sodass Sie die Vorteile des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe genießen können. Ausstattung Wohnfläche: ca. 56 m² Zimmer: 2,5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres kleines Zimmer) Balkon: ca. 4 m² mit schönem Ausblick auf den Horner Park Dachboden: ca. 5 m² (zusätzlicher Stauraum) Keller: 5 m² Heizung: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1960 (letzte Modernisierung 2009) Die Wohnung bietet einen normalen Standard und wurde 2009 modernisiert, jedoch sind einige Bereiche noch ausbaufähig. Das Potenzial für individuelle Renovierungen ist gegeben, sodass Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Park. Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: sanierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,00 inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² Kellerfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Die Wohnung liegt direkt am Horner Park, einem weitläufigen Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind schnell erreichbar, sodass Sie die Vorteile des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe genießen können. Sonstiges Besonderheiten: Top-Lage direkt am Horner Park: Ideal für Natur- und Sportliebhaber, die gleichzeitig die Vorteile der Stadt nutzen möchten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der Zustand der Wohnung bietet Potenzial für individuelle Renovierungen und Anpassungen. Fazit: Diese Etagenwohnung in Hamburg, direkt am Horner Park, stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer ruhigen und begehrten Lage zu wohnen. Die Nähe zum Park, die zentrale Anbindung und das Potenzial zur persönlichen Gestaltung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Selbstnutzer sowie für Investoren. Virtuelle Entrümpelung aus Datenschutzgründen Um den Datenschutz unserer Mieterin und deren Privatsphäre zu wahren, haben wir die Wohnung virtuell entrümpelt. Das bedeutet, dass persönliche Gegenstände und individuelle Einrichtungsdetails digital entfernt wurden, um eine neutrale und einladende Präsentation der Räumlichkeiten zu gewährleisten. Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im nächsten Monat (ca. März/April) eine Sammelbesichtigung der Wohnung stattfinden wird. Der genaue Termin wird noch bekannt gegeben. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten gemeinsam mit anderen Interessenten zu besichtigen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach Vorlage eines Zertifikats möglich sind. Dies hilft uns, den Prozess effizient zu gestalten und sicherzustellen, dass alle Beteiligten gut vorbereitet sind. Bei der Finanzierung können wir Sie gerne unterstützen. Zur Info: Der Besichtigungstermin wird am 09.04.2025 stattfinden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 18.11.2013 Gültig bis: 09.11.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Letzte Modernisierung: 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 178#B9oDPX