Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im wunderschönen Lüneburg! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen ca. 92 m² Wohnfläche reichlich Raum zum Wohlfühlen. Sie befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt 923 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohnküchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Gestaltung verbindet die Küche mit dem Wohnbereich, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Kochkünste zu entfalten und gleichzeitig in Gesellschaft zu sein. Die offene Verbindung zwischen Kochen und Wohnen fördert das gemeinsame Erleben und schafft einen modernen, einladenden Raum für den Alltag. Direkt vom Wohnküchenbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet perfekt für den Sommer oder entspannte Abendstunden. Die Wohnung umfasst außerdem zwei stilvoll gestaltete Schlafzimmer, die als gemütliche Rückzugsorte dienen. Jedes Schlafzimmer wurde so konzipiert, dass es sowohl Komfort als auch Ruhe gewährleistet. Diese attraktive Wohnung ist besonders gut geeignet für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein stilvolles Ambiente und eine ruhige Umgebung legen. Die Nähe zum Hasenburger Bachtal und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders reizvoll. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Lüneburg! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Beratungstermin. Ausstattung Erdgeschoss Wohnung Top Lage in Oedeme Zeitlose & elegante Architektur Schlüsselfertig Grundriss änderbar auf Wunsch (3 oder 4 Zimmer!) Barrierearmes Wohnen mit Fahrstuhl ca. 20 qm große Terrasse mit Blick ins Grüne Luftwärmepumpe Lichtdurchflutete Wohneinheiten Elektrisch betriebene Rollläden Bodentiefe Panoramafenster für helles und freundliches Wohngefühl Individuell regelbare Fußbodenheizung 3-fach Wärmeschutzglas Hochwertige Bad Marken-Ausstattung Stellplatz Carport auf Anfrage Abstellraum Optimale Verkehrsanbindung kleine Eigentümergemeinschaft uvm. ++ Noch mehr Sicherheit - Zahlung nach Fertigstellung und Übergabe ++ Weitere Luxusausstattungen auf Wunsch möglich (z.B.): Einbauküche inkl. Elektrogeräte Carportanlage mit E-Ladestation Bewässerungsanlage & Mähroboter für die Gartenanlage Smart-Home Lösungen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 2026 Objektzustand: Erstbezug Käuferprovision: 2,38 inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 923 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,10 m² Lagebeschreibung Dieses exklusive Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Lüneburg, einer charmanten und historischen Stadt im Norden Deutschlands. Direkt angrenzend liegt das idyllische Hasenburger Bachtal, das für seine üppige Vegetation und naturbelassene Landschaft bekannt ist. Diese grüne Oase bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Erholung. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht einen schnellen Zugang zu erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem sind kulturelle Einrichtungen, wie Theater und Museen, bequem zu erreichen und bereichern das Freizeitangebot. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsstraßen stellen sicher, dass andere attraktive Ziele problemlos erreichbar sind. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – lebendiges Stadtleben und erholsame Rückzugsorte. Sonstiges Ihre individuelle Beratung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder abends. Sie erreichen uns unter (04131) 776442. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Artiran. Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immohansa.de Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir im Interesse unserer Aufraggeber Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 20.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2035-02-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: IH51566