Beschreibung

Zimmer: 5,00Wohnfläche ca. : 126,00 m2Wohnungstyp: MaisonetteNutzfläche ca.: 8,00 m*Etagenanzahl: 3Schlafzimmer: 3Badezimmer: 2Objektzustand: gepflegtBaujahr: 2002Qualität der Ausstattung: gehobenLetzte Modernisierung/ Sanierung: 2021/2022 Dächer/Dachterrassen beidseitigEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: BlockheizkraftwerkEnergieverbrauchskennwert: 84,00 kWh/(m 2*a)Bezug ab 01.04.2025Tiefgarage: 1Rahmenbedingungen:- Staffelmiete (+50,00 nach je 4 und 6 Jahren)- Kündigungsverzicht Mindestmietdauer 3 Jahre- max. 5 PersonenDie moderne Wohnung verfügt über 4 Zimmer & einen 5. Raum als Studio mit herrlichen Dachterrassen & Penthouse-Flair. Im sogenannten Erdgeschoss eröffnet sich die offene Einbauküche (neu von 2016) mit allen technischen Geräten wie Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler & Dunstabzugshaube in Chrom. Die Fronten der Küche sind hell-grau-anthrazit, die Arbeitsplatte ist eine darauf abgestimmt Echtstein-Platte aus schwarzem Marmor. Ein bodentiefes Fenster sorgt für genügend Tageslicht.Das Gäste-WC wurde 2016 neu gemacht, ist schwarz gefliest & mit einem Fenster ausgestattet. Vom Flur aus betreten Sie das helle Wohnzimmer mit der großen Fensterfront (eine zweiflügelige Tür und zwei einflügelige Türen). Der Fußboden im Wohnbereich ist mit hellem Laminat belegt.In das Obergeschoss führt eine geschlossene Buchentreppe. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit ca. 17,5 qm Wfl. und zwei weitere, sehr gut-geschnittene Zimmer mit angenehmer Raumgröße wieder für z.B. Kinderzimmer. Die gesamte Etage ist ebenfalls mit Laminat belegt.Das Tageslicht-Vollbad mit großzügiger Walk-In Regendusche inkl. Schwall und Fußbodenheizung ist ebenfalls 2016 neu gemacht und gefliest worden.Eine weitere offene Buchenholztreppe führt zu dem schon erwähnten Studioraum mit den zwei herrlichen Dachterrassen. Ob vormittags oder nachmittags, die Sonne genießen Sie den ganzen Tag. Zur Südwestseite schützt der überdachte Glasdachbereich. Die Terrassen bieten genug Platz für die Gartenmöbel. Dieses Dachstudio ist als Büro, Lesezimmer oder einfach als Rückzugsort / Fernsehraum hervorragend zu nutzen, auch als Schlafzimmer wäre es denkbar.Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz.Eines der Highlights der Wohnung ist der Wohnbereich. Individuelle Einrichtungsmöglichkeiten lassen sich in diesem hellen, freundlichen Raum verwirklichen. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht.Sehr gute Anbindung an das Naherholungsgebiet Raakmoor, zu Schulen, Kitas und Supermärkten (direkt fußnah) und via Bus 192 und U1 U-Bahn zur Station Langenhorn-Nord in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen