Beschreibung

Der Neubau ist zu vermieten/verkaufen und befindet sich in bevorzugter, ruhiger und wundervoller Lage in Rade in unmittelbarer Nähe zum Duvenstedter Brook und dem Alsterlauf. Es ist zum Feldrand ausgerichtet mit traumhaften Blick und die Zufahrt erfolgt über einen Pfeifenstil von der Straße „Auf dem Kamp“ aus.Der Ortsteil Rade der Gemeinde Tangstedt befindet sich im schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn und liegt am nördlichen Stadtrand der Hansestadt Hamburg unweit östlich der Stadt Norderstedt. Heute besteht die Gemeinde Tangstedt aus den Ortsteilen Wilstedt, Wilstedt-Siedlung, Ehlersberg, Rade, Wie-merskamp und Wulksfelde. Vereinzelt wird sie verwechselt mit dem gleichnamigen Ort im Kreis Pinneberg, der nur 16 km entfernt liegt, westlich von Norderstedt.Dieses interessante Grundstück liegt unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Hamburgs. Die Gegend ist von Feldern, der nah vorbeifließenden Alster sowie vie-ler Wander-/Fahrräder und Reitwegen umgeben. Umliegende Naherholungsgebiete wie der Alsterwanderweg im Naturschutzgebiet der Oberalsterniederung oder auch der Duvenstedter Brook laden zu besonders ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald ist für Naturliebhaber ein Plus an Entspannung. Tangstedt selbst besticht durch eine vorbildliche Nahversorgung. Neben verschiedenen Supermärkten und Bäckereien erfreut die lokale Gastronomie ihre Gäste, während Kindergärten, eine Grundschule und medizinische Einrichtungen die familienfreundliche Atmosphäre unterstreichen. Für weiterführende Bildungseinrichtungen sorgen bequeme öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Norderstedt. Die exzellente Anbindung wird nicht nur durch die nahe A7 betont, sondern auch durch die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens in rund 20 Minuten. Für all jene, die das pulsierende Zent-rum Hamburgs suchen: In etwa 45 Minuten tauchen Sie ein in das urbane Leben der Hansestadt. Als attraktive Alternative zum Hamburger Shopping-Erlebnis lockt das Einkaufszentrum Alstertal (AEZ) in Poppenbüttel - nur etwa 20 Minuten ent-fernt.Auf dem 1.240 m² großem Gesamtgrundstück entstehen 2 Bauplätze. Das linke Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 625 m². Haus 1 (oben) ca. 285 m², Haus 2 (unten) ca. 345 m². Wer die Ruhe und Natur lieb, ist hier genau richtig! Die beiden Doppelhaushälften werden modern in gehobener Ausstattung erbaut in Massivbauweise „Stein auf Stein“ unter Einhaltung der neusten Energie-Einsparverordnung mit ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche:- Fenster 3-fach verglast - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung- Fliesenarbeiten- frostsicherer Außenwasseranschluss- Fundamente und Sohlplatte- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Marken- und Qualitätsbaustoffe- Massivbauweise- Untersohlendämmung- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten- Stahlbetondecke- Wärmschutzberechnung- Blower-Door-TestDas abgebildete Doppelhaus wird mit einem modernerem Klinker als auf dem Bild versehen gebaut. Und jede Doppelhaushälfte bietet 4,5 hübsche Zimmer zur freien Entfaltung mit ca. 130 m² Wohnfläche (nach DIN 277). Weiter steht im Dachgeschoss/Spitzboden noch eine nutzbare Fläche von ca. 30m² zur Verfügung. Der großzügige Wohn-Essbereich, sowie die offene Wohnküche bieten viel Platz für Freiraum und Familienleben. Die großen Türen und Fenster lassen Wohnräume mit Tageslicht durchfluten. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige Treppe, hier wurden die Schlafräume sehr großzügig gestaltet. Die repräsentative Außen- und Innengestaltung des Hauses vermitteln eine dauerhafte Wohlfühlatmosphäre auf hohem Niveau. Auch das dazugehörige Grundstück lässt keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt über je eine Luft-/Wärmepumpe mit geringen Heiz-/Nebenkosten. Fertig 2026. Miete mtl. Haus1 (oben) €1.875+100 Stellplatz+250-360 NK oder Kauf 525.000 € provisionsfrei. Haus 2 (unten) mit einem größerem Eigenland 2.275 €+100 Stellplatz+250-360 NK oder Kauf 625.000€ provisionsfrei