Beschreibung

Objektbeschreibung Im Herzen Harsefelds liegt in einer sehr gepflegten Liegenschaft nahe des Klosterparks die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung im ersten Stock eines 1991 vom renommierten Unternehmen Viebrock errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Seit Fertigstellung ist diese klug geschnittene Wohnung mit ca. 81 qm Wohnfläche im Familienbesitz der Verkäufer und ist stets entsprechend sehr gut erhalten worden. Aus dem großzügigen Eingangsbereich sind alle weiteren Räume zugänglich. Neben einem großen und hellen Wohnzimmer mit Südausrichtung, das zu einem Westbalkon mit Loggiacharakter führt, sind ein kleineres Zimmer zu diesem Balkon hin und ein größeres Zimmer zur Rückseite des Hauses vorhanden. Die Küche ist mit einer vor wenigen Jahren erneuerten Einbauküche ausgestattet und ausreichend groß, um dort auch einen Esstisch aufzustellen. Das rückwärtige Tageslichtbad mit Dusche, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine kleine Garderobe und ein kleiner Abstellraum runden das umfangreiche Angebot dieser Wohnung ab. Und was trotz der Größe der Wohnung im ersten Stock nicht untergebracht werden soll, kann im eigenen Kellerraum verstaut werden. Dort sind u.a. ein Fahrradkeller mit Außentreppe und ein Trockenraum vorhanden, die von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden können. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt an der Nordseite des Hauses ist in diesem Angebot ebenfalls enthalten. Da diese Liegenschaft tiefer liegt als die östliche und südliche Nachbarschaft blickt man auch aus dem ersten Stock in diesen Richtungen eher auf die gut eingewachsene Gartenanlage als auf die Nachbarhäuser und lebt damit sowohl sehr zentral, als auch im Grünen. Durch Lage, Schnitt und Ausstattung eignet sich die Wohnung gleichermaßen hervorragend zur Eigennutzung, wie auch als werthaltige und rentable Kapitalanlage zur Vermietung. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns ! Ausstattung • Eigentumswohnung im ersten OG links • Eingangsbereich mit Flur, Garderobe und Abstellraum • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Kleines Schlafzimmer zum Balkon ausgerichtet • Großes Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses • Küche mit erneuerter Einbauküche • Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Tür zum Balkon • Balkon mit Loggiacharakter • Jalousien an allen Zimmerfenstern • Eigener Abstellraum im Keller (ca. 8 qm) • Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenraum • Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus auf der Nordseite Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.03.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Harsefeld mit seinen ca. 15.000 Einwohnern ist der Hauptort der Samtgemeinde Harsefeld und liegt ideal zwischen den Metropolen Bremen und Hamburg, das über den Metronom und die Hamburger S-Bahn sehr gut angebunden ist. Die A1 liegt ebenfalls nicht fern und beide Großstädte sind in etwa einer Fahrstunde mit dem Auto zu erreichen. Der Ort mit Kleinstadtcharakter verfügt über die gesamte Infrastruktur, die das Leben angenehm macht. Die reizvolle Flußlandschaft um Aue und Rellerbach und historische Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild. Neben allen gängigen Schulformen und Kindertagesstätten und einer sehr guten medizinischen Versorgung sind sowohl unterschiedliche kulturelle als auch sportliche Möglichkeiten am Ort vorhanden. Zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte vervollständigen das umfassende Angebot Harsefelds an Sie. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße ganz in der Nähe des malerischen Klosterparks unmittelbar an der Grenze zum Ortszentrum und alle oben beschriebenen Vorzüge Harsefelds sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Sturm Selbstständiger Immobilienberater Eißendorfer Grenzweg 12c 21077 Hamburg E-Mail: christoph.sturmdb.com Telefon: 04181 999120 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Internet: www.hamburg.de Anschrift: Harburger Rathausforum 2, 21073 Hamburg Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Herr René Jordan von der Postbank Finanzberatung AG steht Ihnen dafür gern unter der Telefonnummer 0160 9095 5861 zur Verfügung. Oftmals kann dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr hilfreich sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater und Immobilienberaterinnen beraten persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interesssenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Eine für Sie kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebotes sind unsere Berater gern für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 147,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 07.02.2018 Gültig bis: 2028-02-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020107-082882