Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Stade-Hohenwedel bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer vermieteten Wohnfläche von 49,62 m² sowie einer zusätzlichen Abstellfläche von 9,99 m² ist diese Wohnung optimal aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, welches mit nur wenigen Stufen erreichbar ist. Zudem ist das gesamte Gebäude mit einem Fahrstuhl ausgestattet – ideal für alle Altersgruppen. Die gepflegte Wohnanlage bietet einen angenehmen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung ist bereits rentabel vermietet, sodass der neue Eigentümer direkt von stabilen Mieteinnahmen in Höhe von 7.080 € pro Jahr profitiert. Zusätzlich erwirtschaftet die dazugehörige Garage 720 € jährlich, was die Kapitalanlage noch attraktiver macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 384,00 €, wovon 250,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Der verbleibende Anteil deckt Rücklagenbildung sowie nicht umlagefähige Kosten. Ausstattung Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Folgende Highlights zeichnen die Ausstattung aus: Wertige Einbauküche – Moderne Elektrogeräte und durchdachte Stauraumlösungen Neuer Bodenbelag – Wertiger, pflegeleichter Boden für ein stilvolles Wohnambiente Helle Räume – Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre Fahrstuhl im Gebäude – Bequemer Zugang für alle Generationen Garage inklusive – Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit Die Kombination aus einer attraktiven Ausstattung und der bestehenden Vermietung macht diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 2025-06-01 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 2,975 % Provisionshinweis: inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Stade-Hohenwedel zählt zu den beliebten Wohngegenden von Stade. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. ÖPNV & Verkehrsanbindung: Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Gute Busanbindungen sowie eine schnelle Erreichbarkeit der B73 und A26 Richtung Hamburg. Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe. Freizeit & Natur: Zahlreiche Spazierwege, Parks und Sportmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine attraktive Wohnqualität, die sich auch langfristig positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und stellt eine perfekte Kapitalanlage dar. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 7.080 € für die Wohnung sowie 720 € für die Garage, sodass die Immobilie eine stabile Rendite bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 384,00 €, wovon 250,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Der verbleibende Anteil dient zur Rücklagenbildung und Deckung nicht umlagefähiger Kosten. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage, die moderne Ausstattung und die langfristige Vermietung machen diese Immobilie zu einer sicheren und lohnenden Investition. Hinweis für Interessenten: Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie alle relevanten Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 133911