Beschreibung

Diese schnuckelige kleine 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem 1995 errichteten Rotklinkerbau mit 4 Wohnungen.

Das Objekt wirkt wie ein großes Doppelhaus, nicht zuletzt weil jede Giebelseite über einen separaten Eingang mit Treppenhaus verfügt. D.h. jedes Treppenhaus erschließt nur je eine Wohnung im EG und eine Wohnung im DG. Hier angeboten wird die Erdgeschoßwohnung hinten (Gartenseite).

Die Küche ist offen zum Wohnraum gestaltet und mit einer Einbauküche aus dem Jahre 2012 ausgestattet. Durch die Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum.
Das Bad wurde 2019 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Die gesamte Wohnung wurde kürzlich renoviert incl. neuer Bodenbeläge (Design-Plankenbelag).
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt zentral mit einer erst vor wenigen Monaten neu installierten Gas-Brennwerttherme. Diese energetische Verbesserung ist noch nicht bei dem angegebenen Energieausweis berücksichtigt.
Von Wohnzimmer und Küche gelangt man auf die großzügige rund 19m² große Terrasse. Eine eigene Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der vorhandene Gartenschuppen gehört nicht zum Kaufumfang, kann jedoch auf Wunsch kostenfrei vom Vornutzer übernommen werden.
Ein KFZ-Stellplatz wird mit erworben und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bei dem Preis-Leistungsverhältnis ist diese Wohnung eine echte Alternative zur Miete.
Demgemäß ist diese Wohnung ebenso als Anlageobjekt interessant, eine jährliche Nettokaltmiete von knapp unter 10.000,00 € ist realistisch, Tendenz steigend.

Gerne stehe ich für Besichtigungstermine zur Verfügung, rufen Sie mich einfach an unter 0151-5050 7670.
Lage Nottensdorf, ein ruhiger Ort der sich zwischen Buxtehude und Horneburg befindet, ist eine sehr begehrte Wohnlage mit nahezu Buxtehuder Preisniveau.

Die Gemeinde Nottensdorf gehört zur Samtgemeinde Horneburg. Der Ort Horneburg ist rund 3 km entfernt und bietet div. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Rewe, Edeka usw.. Horneburg hat mehr als 6000 Einwohner und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss, hier verkehrt die S3 (Horneburg-HH Hauptbahnhof 47min.). Darüber hinaus hält hier auch die noch schnellere Regionalbahn. Im Gegensatz zu Buxtehude, hat Horneburg auch eine eigene Auffahrt auf die A26.
In Nottensdorf kann auch der Stadtbus Buxtehude für einige Verbindungen nach Buxtehude und zurück genutzt werden und es gibt auch noch einen Bürgerbus.

Erholung bieten u.a. auch wunderschöne Wander- und Fahrradwege, durch Wälder und den Auewiesen, die sich in unmittelbarer Nachbarschaft befinden. Darüber hinaus bietet Horneburg auch noch ein Freibad. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben in dieser Beschreibung zu diesem Angebot dienen nur der Information. Sie stellen kein vertragliches Angebot dar.

Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Maßgebend sind immer die im Kaufvertrag vereinbarten Inhalte.