Beschreibung

Die Jugendstilvilla wurde 1911 erbaut und in den Jahren 2011-2012 aufwändig sowie mit viel Liebe zum Detail saniert und seit dem kontinuierlich gepflegt. Folgende Arbeiten wurden unter anderem durchgeführt:
* neue Eindeckung und Dämmung des Daches
* komplette Erneuerung der Elektrik mit schaltbaren Steckdosen
* vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
* Einbau einer neuen Solvis-Gas-Brennwertheizung sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher im Untergeschoss
* Aufbereitung der originalen Heizkörper sowie Einbau neuer Heizkörper
* Einbau neuer und hochwertiger 2-fach verglaster Meranti-Holzfenster mit Messingarmaturen
* Aufbereitung der Pitchpinedielen und des Fischgrätparketts
* Sanierung des Untergeschosses durch Einsatz einer Horizontalsperre und Isolierung der Außenwände
* Sanierung der Balkone, Veranda und des Regenwasserversickerungsschachts
* Neuanlage des Gartens mit Blumenwiese und Apfelbäumen, Mähroboter-Vorbereitung, Gartenbewässerung durch den eigenen Brunnen

Die Jugendstilvilla überzeugt mit klassischer Eleganz sowie einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Das sonnige Grundstück ist ca. 1.380 m² groß und bietet eine Süd-West-Ausrichtung.
Auf der mit Naturstein gepflasterten Einfahrt befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und so einen weiteren Bauplatz für ein Einfamilienhaus zu schaffen. Lage _ Oldenfelde, das zum Stadtteil Rahlstedt gehört, zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung aus Einzelhäusern, Jugendstilvillen und kleineren Mehrfamilienhauswohnanlagen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur aus
_ die Wohngegend bietet darüber hinaus zahlreiche grüne Erholungsgebiete in direkter Nähe wie z.B. das Naturschutzgebiet Höltigbaum
_ die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen
_ das Ortszentrum von Rahlstedt mit seinen dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmärkten und dem Rahlstedt-Center ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
_ der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof-Rahlstedt (ca. 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof), der Flughafen Hamburg ist ca. 20 Autominuten entfernt
_ sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Nähe; Beispiele sind das Gymnasium Oldenfelde, die Grundschule Nydamer Weg sowie die Kita Sonnenblume
_ eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Sportclubs und das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum komplettieren das tolle Angebot Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1