Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich zentral und gleichzeitig ruhig nach hinten gelegen in Barmbek-Nord.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. 1934 errichteten und ca. 1953 wieder aufgebauten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt 27 Wohneinheiten umfasst und sich auf drei Eingänge verteilt.

Die Aufteilung der Wohnung ist optimal: zwei etwa gleich große Zimmer, eine Essküche, ein Duschbad sowie die Diele sind allesamt nach hinten gelegen, sodass kaum Straßenlärm zu vernehmen ist.
Zu der Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Die Wohnung ist in einem gepflegten und möblierten Zustand.

Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 406 Euro pro Monat, wobei die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 206 Euro beträgt.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. 6.653 Euro. Lage Hamburg Barmbek-Nord ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord und liegt nördlich der Alster sowie der Hamburger Innenstadt. Er zeichnet sich durch eine gute Anbindung, eine urbane Infrastruktur und eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus.

Barmbek-Nord ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U3 und die S-Bahn-Linien S1 und S11 bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Barmbek ist ein zentraler Knotenpunkt im Hamburger Verkehrsnetz. Auch Buslinien sind zahlreich vorhanden. Für Autofahrer ist die Nähe zur B433 sowie zur Ringstraße ein Pluspunkt.

Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus urbaner Lebensqualität und wohnlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich vor allem rund um die Fuhlsbüttler Straße, die sowohl kleine Geschäfte als auch Supermärkte und Cafés bietet. Schulen, Kitas und Ärzte sind in Barmbek-Nord gut vertreten, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.

Der nahegelegene Stadtpark Hamburg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Kultur. Der Osterbekkanal und der Bramfelder See laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem gibt es diverse Spielplätze, Grünflächen und Sportvereine im Stadtteil. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kristian Talan
Selbstständiger Immobilienberater
Baakenallee 64 20457 Hamburg
E-Mail: kristian.talan@db.com
Telefon: 040767970353

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

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